나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573295 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 678-8 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573295 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 678-8 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경573295 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 275-1, 2층202호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경573295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573295 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 678-8 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 72.20㎡ (약 21.84평)

건물면적: 57.60㎡ (약 17.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건 남측으로는 차량 접근이 용이한 광대로가 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 북동측으로 약 1.5km 거리에 인천지하철 2호선 "시민공원역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태:

벽돌조 슬라브지붕 위 기와지붕의 지층/지상2층 건물 중 제2층 제202호입니다. 1983년 8월 18일에 사용 승인되었으며, 외벽은 적색 벽돌쌓기 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 공부상 및 현황 모두 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 남측으로 노폭 약 28미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지는 제2종일반주거지역(2023년 9월 25일 기준)으로, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천기계공업고등학교 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역에 속합니다. 남측의 넓은 도로와 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 낙찰과 동시에 기존의 권리(말소기준권리 이하)는 대부분 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 주안동은 주거 지역으로서 다세대, 연립주택 등이 밀집해 있으며, 일부 소규모 상가 및 학원 등이 산재해 있습니다. 인천기계공업고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 전반적인 상권은 배후 주거 수요에 기반한 근린상권의 성격을 띱니다.

1.6. 생활정보

인천기계공업고등학교가 인근에 있으며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 가깝고, 인천지하철 2호선 시민공원역 이용도 가능합니다. 주변에 상업시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 1983년에 건축되어 건물 노후도가 상당합니다. 따라서 향후 수리 또는 리모델링에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 연립주택 경매 물건으로, 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 건물 노후도와 임대 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 주택을 취득할 수 있는 기회입니다. 지역 내 주거용 부동산으로서의 가치 상승 잠재력 및 실거주 목적의 접근이 가능합니다. 다만, 건물 노후도를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 정보:

검색 결과, 인천광역시 미추홀구 주안동 678-8번지 인근 지역은 주거 지역으로, 인천기계공업고등학교가 소재하고 있습니다. 주안동 일부 지역에서 과거 모텔촌이나 옐로하우스와 같은 시설이 언급된 바 있으나, 본 물건지(주안동 678-8)와 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 검색되지 않았습니다. 주변 환경은 주택가와 학교, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역의 형태를 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계