나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571282 [1] 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 13층 1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571282 [1] 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 13층 1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경571282 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 660, 13층 1303호 (간석동,해마루플러스) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경571282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571282 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 13층 1303호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8천 9백만원 (189,000,000원)

토지 면적: 16.83㎡ (약 5.09평)

건물 면적: 65.49㎡ (약 19.81평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위 환경:

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 '간석오거리역' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천1호선 간석오거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 13층 1303호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역:

내부에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물에는 주차장 시설 및 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

토지 현황:

토지는 장방형이며, 현재 업무시설 및 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 노폭 약 40미터의 광대로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

준주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2곳), 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

최고의 입지:

본 건은 인천1호선 간석오거리역 도보 거리 내에 위치한 역세권 오피스텔입니다. 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서측으로는 왕복 40미터의 넓은 도로와 접해 있어 차량 이용 또한 원활합니다. 주위는 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 상업 시설이 함께 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 심OO의 채무를 주OOOOOOO이 신청하여 매각 절차에 들어갔습니다. 강제 경매 절차상 매각으로 인해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 법원 매각물건 명세서 등을 통해 권리 관계를 최종 확인해야 합니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 특별한 인수할 권리나 제한 사항은 없어 보이나, 정확한 권리 분석은 전문가를 통해 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

간석오거리역을 중심으로 형성된 상업 지역에 위치하여 유동인구가 풍부한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다. 오피스텔, 공동주택이 인접해 있어 배후 수요 또한 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

인천1호선 간석오거리역을 통해 서울 및 부천, 송도 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장에서 다양한 노선 이용이 가능하며, 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 주변에 학교가 있을 가능성이 있으며, 이는 교육 환경 면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 및 잠재적 리스크

현재까지 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 도시계획시설로 주차장이 언급된 바 있으며, 준주거지역임에도 가축사육제한구역, 철도보호지구 등이 지정되어 있어 특정 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 이러한 부분은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경571282 (1) 물건은 인천1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 관련 절차는 추가 확인이 필요합니다. 주변 상권 및 배후 수요 또한 안정적이어서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 간석오거리역 도보 거리로 뛰어난 교통망과 직주근접성 확보.

- 생활 편의성: 주변 상업시설, 관공서, 병원 등 편의시설 밀집.

- 안정적 수요: 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 공실 위험이 낮을 것으로 예상.

- 강제 경매: 법적 절차를 통한 안정적인 소유권 이전 기대.

- 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매8계