나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573707 [1] 인천광역시 계양구 작전동 241-2 송원빌라 나동 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573707 [1] 인천광역시 계양구 작전동 241-2 송원빌라 나동 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경573707
• 주소: 인천광역시 계양구 주부토로426번길 20, 나동 지하층2호 (작전동,송원빌라)
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 33,810,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경573707 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로426번길 20, 나동 지하층2호 (작전동,송원빌라) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573707 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 241-2 송원빌라 나동 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

건물면적: 43.05㎡ (약 13.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, 인근에 작전여자고등학교가 소재하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 인천 1호선 작전역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 작전역 주변은 홈플러스, 하이마트, 전자랜드 등 대형 상업시설과 재래시장(작전시장 등)이 공존하며, 24시간 편의점 등 다양한 근린 생활 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

3. 교통상황

대상 물건은 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 도보로 약 3분 거리에 인천 1호선 작전역이 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

4. 건물의 구조

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 지하층 제2호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 PVC 새시로 되어 있습니다.

5. 이용상태

공부상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있습니다.

6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지에 비해 높이가 비슷하고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로상태

물건 북동측으로 소로변에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 가능합니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

10. 공부와의 차이

건축물대장이나 등기부등본과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

11. 기타 참고사항

임대 관례나 기타 특별한 참고사항은 없습니다.

12. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자와 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매를 통해 채권자의 채권을 변제받기 위한 절차입니다. 소유권 및 기타 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하지만, 일반적인 강제경매 절차로 진행되는 것으로 보입니다.

13. 상권분석

작전역 주변은 홈플러스, 하이마트, 전자랜드 등 대형 판매시설과 재래시장(작전시장, 가현시장, 현대시장)이 혼재되어 있어 다양한 연령층의 소비자를 흡수하는 복합 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 작전역을 중심으로 유동인구가 비교적 많으며, 식당, 병원, 세무사무소 등 다양한 서비스 업종이 발달해 있습니다. 이는 주거 지역의 배후 수요와 함께 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

14. 생활정보

대상 물건은 작전여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 인천 1호선 작전역과 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리하며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리한 환경입니다.

15. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

16. 종합 의견

인천지방법원 2024타경573707 (1) 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 다세대주택 지하층입니다. 작전역 역세권으로 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 감정가 6900만원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 면적 대비 적절한 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 소유자 및 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

17. 투자 포인트

* 인천 1호선 작전역 역세권으로 우수한 교통 편의성.

* 주변에 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 밀집하여 생활 인프라 양호.

* 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대 가능.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 저평가 여부 확인 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매8계