나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573608 [1] 인천광역시 부평구 부평동 476-5 인마스터뷰 14층 1403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573608 [1] 인천광역시 부평구 부평동 476-5 인마스터뷰 14층 1403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경573608 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로8번길 17, 14층 1403호 (부평동,인마스터뷰) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경573608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573608 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 476-5, 인마스터뷰 14층 1403호

용도: 오피스텔

감정가: 268,000,000원

토지면적: 10.23㎡ (약 3.09평)

건물면적: 81.01㎡ (약 24.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건 주변 지역은 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 상가점포 등이 혼재된 지역으로, 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형이며 현황은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층부터 지상 14층 건물 중 해당 물건은 14층 1403호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장타일 붙임 등이며, 창호는 새시조 마감입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 "굴다리오거리" 동측 인근에 자리하여 지역 내 주요 시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 접근이 편리하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 가장 가까운 지하철역인 부평시장역까지 도보 약 3분 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시, 통상적으로 말소기준권리 이후의 모든 후순위 권리는 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 다만, 경매 물건 특성상 예상치 못한 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지에 대한 세밀한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 부평동 지역은 오피스텔, 공동주택, 상가점포 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 지역 상권이 활성화되어 있을 가능성이 높으며, 이는 임대 수요 확보 및 상업 시설 이용 측면에서 긍정적인 요소입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서, 일상생활에 필요한 기본적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차설비 등)를 완비하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 또한, 주변 지역에 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 각종 편의시설에 대한 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인의 협조가 부족하여 임대 관계를 파악하지 못했습니다. 따라서 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 임대료는 얼마인지, 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 면밀한 별도 확인이 반드시 필요합니다 [cite: Provided text].

- 내부 구조 미확인: 현장 방문 시 내부 구조를 직접 확인할 수 없었으며, 건축물대장상 현황도면, 외관, 주변 탐문 등을 토대로 평가되었습니다. 입찰 전 반드시 내부 상태 및 구조를 직접 확인하여 하자 여부 등을 점검해야 합니다 [cite: Provided text].

- 토지이용계획: 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 "굴다리오거리" 인근이라는 지리적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 강제경매 사건으로 권리 분석에 용이한 측면이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 구조 확인 불가와 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 현장 방문을 통한 철저한 물건 상태 파악과 상세한 권리 분석, 임대 현황 확인이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: "굴다리오거리" 인근의 편리한 교통망과 상업, 주거 밀집 지역이라는 점은 높은 투자가치를 지닙니다.

- 편리한 교통: 부평역(지하철) 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 관련 분쟁의 소지가 없습니다.

- 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 뛰어나 생활이 편리합니다.

- 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 계획 등에 따라 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재까지 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 입찰 전 반드시 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계