나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576607 [1] 인천광역시 서구 검암동 657-6 제이하우스 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576607 [1] 인천광역시 서구 검암동 657-6 제이하우스 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경576607 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로402번길 17-1, 2층 201호 (검암동,제이하우스) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경576607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576607 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 657-6 제이하우스 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 35.61㎡ (약 10.77평)

토지 지분율: 3560.7999999999997 (기재된 단위)

건물면적: 59.24㎡ (약 17.92평) (전용면적)

건물 지분율: 5924 (기재된 단위)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 설명

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽은 석재붙임 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 유사 사다리형 토지로, 공동(다세대)주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있습니다.

토지 이용 계획은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있으며, 서인천고등학교 인근으로 생활 환경이 양호합니다.

다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설, 학교, 공원이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

차량 접근성이 뛰어나며, 인근 버스정류장 및 지하철역을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인천의 주요 간선 도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 최OO씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOO이 신청한 사건입니다.

강제경매의 특성상, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다.

다만, 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 자료를 면밀히 검토해야 합니다. (제시된 정보만으로는 특별한 인수 권리가 확인되지 않습니다.)

임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 조건 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

검암동 지역은 주거 중심 상권으로, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근의 근린생활시설 및 학교는 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원합니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

향후 해당 지역의 도시 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 함께 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 서인천고등학교가 인접해 있으며, 주변의 다른 학교들도 접근 가능합니다. (상대보호구역에 해당하여 교육환경 보호법의 영향을 받습니다.)

마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

의료시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있으나, 검암동 및 인근 지역의 의료 인프라를 활용할 수 있습니다.

가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 인근 공원 등 녹지 공간도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보상으로는 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화 가능성을 지속적으로 주시할 필요는 있습니다.

임차인 현황이 '미상'이므로, 실제 거주 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.

강제경매라 하더라도, 혹시 모를 인수 대상 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종적인 권리분석 확인이 필수적입니다.

제1종일반주거지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 서구 검암동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 입지 및 주변 환경이 안정적입니다.

교통 편의성과 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주거용으로 활용하기에 적합한 물건입니다.

감정가 2억 원에 토지 및 건물 일괄 매각되어 가치가 있으며, 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임차인 현황 미상으로 인한 명도 리스크와 권리관계에 대한 철저한 최종 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

인천 지역의 발전 및 검암동 일대의 개발 계획에 따라 향후 시세 상승 가능성도 고려해 볼 만합니다.

명도 완료 후 직접 거주하거나 임대 투자를 통해 수익을 창출하는 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

경매 물건의 특성을 활용하여 일반 매매보다 저렴하게 취득함으로써 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계