나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572629 [1] 인천광역시 남동구 간석동 605-19 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572629 [1] 인천광역시 남동구 간석동 605-19 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경572629 | 소재지: 인천광역시 남동구 석정로552번길 37, 2층201호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경572629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572629 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 605-19 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 간석역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과 간석역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호이며, 1994년 8월 12일에 사용 승인되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있으며, 토지는 주거용 건부지로 사용되고 있습니다. 본건 필지 남측으로 약 6m 도로와 접해 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 인천지하철 1호선 간석역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 버스 정류장이 다수 있어 시내외 이동이 수월합니다. 또한, 간석역 인근으로 형성된 상업 지역은 다양한 생활 편의 시설을 제공하며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있는 사항이 있으므로 입찰 전 반드시 해당 법원에서 제공하는 물건명세서 및 기타 관련 서류를 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석

간석역 주변은 인천의 주요 교통 요충지 중 하나로, 역세권을 중심으로 상업 시설이 발달해 있습니다. 다세대주택이 밀집한 주거 지역과 더불어 소매점, 식당, 학원 등 다양한 근린생활시설이 공존하고 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 인천시청이 비교적 가까운 거리에 위치하여 관련 행정 및 업무 시설 이용도 편리합니다.

5. 생활 정보

본 물건은 간석역을 중심으로 형성된 생활권 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 주요 편의시설로는 각종 상점, 병원, 은행 등이 있으며, 대중교통을 이용하여 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 교육 환경으로는 주변에 학교가 위치할 것으로 예상되나, 구체적인 학교명 및 학군은 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로 활용이 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 철도보호지구 및 과밀억제권역 지정에 따른 세부적인 개발 및 건축 규제 사항은 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 1994년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다. 인천 남동구에는 수도권 쓰레기 매립지, 발전소, LNG 생산기지 등이 위치하여 환경적인 이슈가 있을 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 간석역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주거용으로 사용하기에 적합하며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용 제한 사항과 건물의 노후화, 임대 관계 불확실성 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 인천지하철 1호선 간석역 인접으로 광역 접근성이 뛰어남.

- 풍부한 생활 인프라: 역세권을 중심으로 상업 및 편의시설 밀집.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매수하여 권리 관계가 간명함.

- 미래 가치: 인천 남동구의 지속적인 개발 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매8계