나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575574 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-81 해오름팰리스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575574 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-81 해오름팰리스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경575574 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 8, 5층501호 (숭의동,해오름팰리스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575574 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-81 해오름팰리스 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 2백만원

토지면적: 36.14㎡ (약 10.93평)

건물면적: 78.84㎡ (약 23.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수, 난방설비 등

토지형상 및 이용상태: 가장형 토지, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중

인접도로상태: 남측으로 노폭 약 6미터 내외 도로 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

기타참고사항: 임대관계 미상

입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있으며, "미추홀구청" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. '미추홀구청'이 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 좋으며, 주변으로 소규모 상가 및 주거 시설이 발달해 있어 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별한 문제는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 현재까지 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

물건이 소재한 숭의동은 미추홀구청을 중심으로 형성된 지역 상권의 일부입니다. 토지가 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중이라는 점과 일반상업지역에 해당한다는 점에서, 다양한 근린생활시설의 입점 및 운영이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 주거 밀집 지역과 오피스텔 등이 있어 배후 수요가 존재하며, 이는 상가 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 숭의평화예술시장과 같은 오래된 상권이 존재하며, 구도심 활성화 사업을 통해 일부 생명력이 유지되려는 움직임도 있습니다. 다만, 상권의 성숙도 및 경쟁 환경에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 거주가 가능한 상태입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 인근에는 주민 편의를 위한 편의점, 소규모 마트 등 근린생활시설이 있으며, '미추홀구청' 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 출퇴근이나 외부 활동 시 불편함이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장단지나 유해시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있지만, 주변 환경이 주택 및 다세대주택 위주로 형성되어 있어 업종 선택에 따라 소음, 통행량 증가 등으로 인한 민원이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

인천지방법원 2024타경575574 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, '미추홀구청' 인근의 편리한 입지와 일반상업지역이라는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 현재 별다른 권리상 하자나 혐오시설 인접 등의 문제는 발견되지 않았습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재하므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

투자 포인트

1. '미추홀구청' 인근의 안정적인 입지: 행정기관 주변은 일반적으로 주거 및 상업 시설이 비교적 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다.

2. 일반상업지역 지정: 향후 건축물의 용도 변경이나 상업 시설 활성화를 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익 가능성: 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 실거주가 가능합니다. 또한, 주변 시세를 파악하여 임대 수익을 기대할 수도 있습니다.

4. 소폭의 가치 상승 잠재력: 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 개선 등이 이루어질 경우, 물건의 가치가 추가적으로 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계