나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574304 [1] 인천광역시 서구 심곡동 327-27 대송2차파인빌 202동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574304 [1] 인천광역시 서구 심곡동 327-27 대송2차파인빌 202동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경574304
• 주소: 인천광역시 서구 용두산로 16-1, 202동 4층402호 (심곡동,대송2차파인빌)
• 감정가: 78,000,000원
• 최저가: 38,220,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경574304 | 소재지: 인천광역시 서구 용두산로 16-1, 202동 4층402호 (심곡동,대송2차파인빌) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경574304 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 분석한 내용입니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경574304 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 327-27 대송2차파인빌 202동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.88㎡ (약 10.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 북측으로는 "군도공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: provided text]. 또한, 유사 주소지의 정보에 따르면 도보 거리에 서구청역과 심곡초등학교가 위치하여 교통 및 교육 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층 건물 내 제4층 제402호로서, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 치장타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: provided text].

1.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지와 함께 등고평탄한 사다리형의 대지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다 [cite: provided text].

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 백OO입니다. 경매 절차를 통해 매각될 경우, 통상적으로 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 취득할 수 있으나, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 주거 용도로 이용되는 지역으로, 다양한 형태의 주택과 함께 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다 [cite: provided text]. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 소규모 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역 내의 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 군도공원이 위치하여 여가 및 휴식을 즐길 수 있으며, 도보 가능한 거리에 초등학교 및 지하철역이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 차량으로 이동 시 인근 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 대송2차파인빌 단지 내에서 과거 화재 사고가 발생한 이력이 있습니다. 이는 단지 내 안전 관리에 대한 주의를 요하는 부분입니다. 또한, 본 물건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다 [cite: provided text, 5, 6, 9, 16]. 이러한 지역적 규제 사항은 향후 건물 이용이나 건축 시 발생할 수 있는 불이익을 초래할 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

1.10. 공부와의 차이

공부상 현황과 토지 및 건물 이용 상태 간에 별다른 차이는 없습니다 [cite: provided text].

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 [cite: provided text].

1.12. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동에 위치한 본 다세대주택은 군도공원 인접, 지하철역 및 초등학교 도보 거리 등 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 동일 단지 내 과거 화재 이력 및 각종 제한 구역에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 감정가는 78,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

1.13. 투자 포인트

1. **합리적인 감정가**: 78,000,000원의 감정가로 수도권 지역 다세대주택에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

2. **우수한 입지**: 공원 인접, 역세권 및 학세권 잠재력으로 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획에 따른 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

최종 입찰 결정 전, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인과 함께 임장 조사, 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 철저히 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계