나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572438 [1] 인천광역시 부평구 십정동 181-122 제이파크 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572438 [1] 인천광역시 부평구 십정동 181-122 제이파크 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경572438 | 소재지: 인천광역시 부평구 창휘로 21-5, 7층701호 (십정동,제이파크) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 133,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경572438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572438 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 181-122 제이파크 7층701호

용도: 다세대주택

감정가: 273,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물면적: 55.54㎡ (약 16.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 지하철 1호선 백운역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 다수의 시내버스 노선과 백운역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 제7층 제701호에 해당하며, 2020년 3월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 이중창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재경보 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 현황은 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

본 물건의 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 세장형의 형태를 띠고 있습니다. 인접 토지와 등고평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 남동측 및 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(곽OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 현재까지 파악된 정보로는 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이가 없으며, 권리상 특별한 문제는 발견되지 않았습니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸하며, 그 외의 권리들은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 법률에 따라 존속하는 권리(예: 유치권, 일부 임차권 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리분석에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 십정동 일대는 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 백운역이라는 지하철역을 이용할 수 있어 지역 상권 이용 및 접근성이 양호한 편입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. 백운역 주변으로 상업 및 편의 시설이 형성되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 생활정보

백운역(1호선)이 인접해 있어 인천 및 수도권 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통망이 우수합니다. 주위 일대에 주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 검색

인천광역시 부평구 십정동 지역은 일부 공업 지역과 주거 지역이 혼재된 곳으로 파악됩니다. 특히, 주안국가산업단지(5, 6공단)의 일부가 십정동 일원에 걸쳐 있어, 해당 지역에 산업 시설이 밀집해 있습니다. 이러한 산업단지는 소음, 분진, 교통량 증가 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있으나, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 본 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지의 존재로 인해 주거 환경의 쾌적성이 상대적으로 낮아질 가능성은 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았으므로, 명도 관련 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 준주거지역임에도 불구하고 인접한 산업단지의 영향으로 소음, 분진 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 제약사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 백운역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 인근 산업단지의 영향과 명도 문제 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* **우수한 교통 접근성:** 지하철 1호선 백운역과 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

* **최근 준공 건물:** 2020년에 사용승인된 건물로, 비교적 신축이라 리모델링 등 초기 투자 비용이 적을 수 있습니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 토지 활용 및 건물 관리에 대한 유연성을 가질 수 있습니다.

* **경매를 통한 시세차익:** 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있으며, 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **지역 개발 가능성:** 십정동 일대에 주택재개발 정비구역이 계획되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계