나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573066 [1] 인천광역시 부평구 부평동 112-47 미주타운 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573066 [1] 인천광역시 부평구 부평동 112-47 미주타운 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경573066 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로160번길 50-1, 5층501호 (부평동,미주타운) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573066 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 112-47 미주타운 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 136,000,000원

토지면적: 20.87㎡ (약 6.31평)

토지 지분율: 2087

건물면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

건물 지분율: 4473

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

위치 및 주위환경:

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황:

대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조:

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,

외벽: 드라이비트 등 마감.

내벽: 벽지도배 등 마감.

창호: 샷시 창호 등 마감임.

이용상태:

현재 "다세대주택"으로 이용중임.

설비내역:

기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 "미주타운" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등:

북측으로 소로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법).

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부흥초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 다세대주택들이 밀집된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 소로에 접해 있어 차량 접근도 가능한 입지입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 부평 지역의 역사적 배경(군수공장, 기지촌 등)에 대한 언급이 있었으나, 이는 현재 물건지 주변의 직접적인 혐오시설과는 거리가 있는 정보로 판단됩니다. 보다 정확한 판단을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 송OO씨의 채무불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다.

경매 절차상 매각이 완료되면, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 대부분 소멸됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대차 관계가 미상으로 파악되었습니다. 따라서 대항력 있는 임차인이 거주 중일 가능성을 배제할 수 없으며, 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간적 소요를 야기할 수 있으므로, 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 부흥초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 발생하며, 이로 인한 학원, 문구점 등 교육 관련 업종의 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 생활 편의시설로는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호하며, 소로에 접해 있어 차량을 이용한 이동도 가능합니다. 다만, 주변에 대형 상업 시설이나 특정 상권이 두드러지게 발달한 지역은 아니므로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 소규모 상권 형성에 초점을 맞추는 것이 바람직해 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 난방 등)를 갖추고 있어 거주에 필요한 기본적인 생활 환경은 마련되어 있습니다. 또한, 인근 초등학교의 존재는 자녀가 있는 가정의 경우 교육적인 측면에서 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 점은 출퇴근 등 이동에 편리함을 더합니다. 부평동 일대는 다양한 편의시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 어느 정도 확보될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 현장 조사 시 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자가 누구이며 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 및 유지보수: 철근콘크리트 구조이나, 건물 연식에 따른 노후화 가능성을 고려해야 합니다. 외벽 마감재(드라이비트) 등 하자 여부 및 향후 발생 가능한 유지보수 비용에 대한 검토가 필요합니다.

특수 권리 관계: 경매 물건의 특성상 공시되지 않은 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 존재할 가능성을 염두에 두고, 철저한 권리 분석 및 법률 검토가 필요합니다.

지역 환경: 과거 부평 지역의 역사적 맥락(군수공장, 기지촌 등)이 언급되었던 점을 고려할 때, 현재 물건지 주변의 정확한 환경(소음, 유해시설 등)에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 다세대주택으로, 부흥초등학교 인근이라는 교육적 이점과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3,600만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

하지만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 건물 노후화 가능성, 그리고 경매 물건 고유의 권리 분석에 대한 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크들을 면밀히 분석하고, 투자 목적에 부합하는 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 다세대주택 밀집 지역의 특성상, 꾸준한 주거 수요가 예상되어 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

시세 차익 기대: 부평 지역의 도시 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 투자를 통한 가치 실현: 철저한 권리 분석과 합리적인 명도 협상을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계