나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572872 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-50 골든빌리지 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572872 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-50 골든빌리지 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경572872 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로53번길 39, 4층401호 (용현동,골든빌리지) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572872 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-50 골든빌리지 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 19.27㎡ (약 5.83평)

건물면적: 30.93㎡ (약 9.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 타일 붙임, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

공부상 ‘다세대주택’으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 내용과 실제 현황은 차이가 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지방조달청 남동측 인근에 위치하여 관공서 접근성이 좋습니다.

주거 지역 내에 자리하고 있어 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다.

소규모 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인천 시내 주요 지역으로의 접근성은 버스 노선 등을 통해 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 특성상, 낙찰 시 모든 이해관계인의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다.

등기부등본상 권리관계는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 경매 서류 및 현장 조사를 통해 최종 권리 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 용현동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 소규모 상업 시설이 분포하고 있는 복합적인 상권입니다.

인근에 다세대주택이 많아 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 학원, 병원 등 근린생활시설의 수요가 존재합니다.

대규모 상업 시설과는 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활권역 내에서 모든 편의를 누릴 수 있는 환경입니다.

일반상업지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 시 상업적 가치 상승의 잠재력도 일부 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 전용면적 약 9.36평 (30.93㎡) 규모의 다세대주택으로, 1~2인 가구에 적합한 크기입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되어 있으며, 위생 및 급배수 시설 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 쉽게 접근할 수 있습니다.

인천지방조달청이 인접해 있어 관련 기관 이용이 용이할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하나, 현재는 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 용도 변경 등 개발 시에는 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

현재까지 파악된 정보상 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 특성상 잠재적 위험 요소(예: 소음, 악취 등)가 없는지 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 감정가는 7천만원입니다.

교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 기본적인 주거 여건은 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인은 필수입니다.

일반상업지역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력도 고려해볼 수 있으나, 현재는 소규모 주거 및 근린 상업 지역의 성격이 강합니다.

1.9. 투자 포인트

7천만원이라는 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 진행되는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 있으나, 철저한 조사와 협상을 통해 해결 가능합니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 물건으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계