나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575499 [1] 인천광역시 서구 심곡동 335-14 대림하이츠타운15차 비동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575499 [1] 인천광역시 서구 심곡동 335-14 대림하이츠타운15차 비동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경575499 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로 6-1, 비동 4층403호 (심곡동,대림하이츠타운15차) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575499 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 335-14 대림하이츠타운15차 비동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 23.39㎡ (약 7.08평)

토지 지분율: 2339.0000000000005%

건물면적: 45.72㎡ (약 13.83평)

건물 지분율: 4572%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 주변은 동류형의 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 인천서곶초등학교 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건축물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 403호이며, 사용승인일은 2001년 9월 26일입니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (단, 말소기준권리 확인 필수).

1.6. 상권 분석

주거 밀집 지역에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 대형마트, 종합병원 등이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 생활권이 우수합니다.

1.7. 생활 정보

가까운 거리에 인천서곶초등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 인천디자인고등학교, 서곶중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

검색 결과, 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해시설 추진과 관련한 주민 반발 사례가 있었습니다. 현재 본건 소재지(심곡동) 주변에서 직접적인 혐오시설로 인한 문제는 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동에 위치한 본 건은 다세대주택으로, 초등학교를 비롯한 교육시설과 생활편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 무난하여 실거주 및 임대 목적으로 접근할 수 있는 물건입니다. 다만, 감정가 대비 면적 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 초등학교와 근접한 교육 환경

- 편리한 교통 및 생활 인프라

- 일괄매각으로 인한 권리관계 명확성 (예상)

2. 면적 환산 정보

본 건의 건물면적 45.72㎡는 약 13.83평이며, 토지면적 23.39㎡는 약 7.08평입니다.

3. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석(말소기준권리, 선순위 임차인 유무 등)을 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계