나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574588 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 씨동 지층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574588 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 씨동 지층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경574588
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로 20-1, 씨동 지층1호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경574588 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로 20-1, 씨동 지층1호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 30,184,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574588 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 씨동 지층1호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 32.86㎡ (약 9.94평)

토지 지분율: 3286

건물면적: 47.24㎡ (약 14.29평)

건물 지분율: 4724

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 1990년 6월 5일

구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 씨동 지층 1호이며, 외벽은 벽돌노출쌓기 마감, 창호는 알루미늄샷시 및 목재창입니다.

설비: 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상: 세장형 평지입니다.

인접 도로: 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

위치: 본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, '인천구월초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

교통: 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 대상 물건은 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자이자 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보 상으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 등 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 구월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대, 다가구 주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

특히 인천구월초등학교가 인근에 위치하여 지역 내 학생 및 학부모 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 인천구월초등학교가 바로 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며 교육 환경이 우수합니다.

교통: 시내 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통을 이용한 도심 접근성이 양호합니다.

편의: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사 등의 편의시설 이용이 편리합니다.

난방: 도시가스를 이용한 난방 시스템이 갖추어져 있어 효율적인 난방이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1990년으로 노후화가 진행되었을 수 있습니다. 이는 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 시사합니다.

임대 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

일반적인 검색 결과상 본 물건 주변으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (cite:2, 3, 4)

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 다세대주택으로, 인천구월초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

건물이 1990년에 건축되어 연식이 있으나, 도시가스 난방 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

인천 구월동이라는 지역 특성상 도심 접근성이 좋고 교통망이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 모색할 수 있습니다.

건축 연식을 고려하여 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계