나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574809 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 628-70 비호아파트 6층 601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574809 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 628-70 비호아파트 6층 601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경574809
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로18번길 20, 6층 601호 (용현동,비호아파트)
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 165,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2024타경574809 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로18번길 20, 6층 601호 (용현동,비호아파트) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경574809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574809 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 628-70 비호아파트 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

건물면적: 118.04㎡ (약 35.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동 유형의 주택(소규모 아파트, 다세대주택 등)와 상가시설이 혼합된 주상복합지대로서 주위환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층 601호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 인조석 붙임 등이며, 창호는 섀시 창호로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급·배수 설비 및 화재탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 승강기 1대가 설치되어 있으나, 현재 사용하지 않고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

정방형의 평지로서, 근린생활시설 1호, 아파트 10호, 주차 6면 규모의 건물 부지입니다. (용적률 358.46%)

인접 도로상태:

로폭 약 6미터와 8미터의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항은 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

주택임차권 등기가 되어 있으며, 현황은 공실로 탐문 조사되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "용현초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 상가시설 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부상 주택임차권이 존재하나, 현황은 공실로 확인되었습니다. 임차권의 인수 여부 및 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 주택과 상업시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요와 유동인구를 바탕으로 한 상권 형성이 가능합니다. 다만, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 상가시설이 입점해 있을 수 있으며, 이에 따른 경쟁 환경도 고려해야 합니다.

5. 생활정보

인근에 용현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주상복합지대로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

승강기가 설치되어 있으나 현재 사용하지 않고 있다는 점은 유지보수 관련 잠재적 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 주택임차권 등기가 존재하여 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한상태도 향후 재산권 행사나 활용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 아파트는 학교와 주거/상업시설이 인접한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성 및 활용 방안을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다. 다만, 승강기 미사용, 임차권 등기 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 용현초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

- 주거 및 상업시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 일괄매각 대상 건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 감정가 236,000,000원을 기준으로 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 현장 방문 시 직접 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계