나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575420 [1] 인천광역시 서구 마전동 1149-13 1동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575420 [1] 인천광역시 서구 마전동 1149-13 1동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경575420 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로42번길 38, 1동 2층203호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경575420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575420 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1149-13 1동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 56.33㎡ (약 17.04평)

건물면적: 73.78㎡ (약 22.32평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물사용승인일자: 2009년 04월 17일

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치한 다세대주택으로, 2009년에 건축된 철근콘크리트 구조의 주택입니다. 현재 감정가는 1억 6,500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 인천광역시 서구 마전동 소재 마전고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 상태

건축물 사용승인일자는 2009년 4월 17일로, 철근콘크리트조 3층 건물 내 2층 203호입니다. 외벽은 적벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시창으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 상·하수도시설, 위생시설, 가스설비, 개별난방설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 상태

본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 토지의 서측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차를 통해 소유권 이전 시, 일반적으로 모든 저당권 및 담보물권은 소멸됩니다. 다만, 낙찰자는 경매 물건에 설정된 권리 중 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 및 다세대주택이 주를 이루는 전형적인 주거지역입니다. 인근에 마전고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변 상권은 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

기본적인 상·하수도, 위생, 가스, 개별난방 설비가 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 시내외로의 이동이 가능하며, 마전고등학교가 가까이 있어 교육적 이점도 있습니다.

1.9. 혐오 시설 조사

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 미래 용도 변경 등에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 항상 존재합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 준공 후 15년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 성장관리권역 등)은 향후 재건축 또는 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

인천 서구 마전동의 주거지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석을 통해 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 건축 연식과 임대차 관계 미확인 등 일부 리스크 요인은 존재하나, 철저한 권리 분석 및 명도 협상을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우, 실수요자뿐만 아니라 투자용으로도 고려해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.13. 감정가 및 면적 요약

총 감정가: 165,000,000원

토지 면적: 56.33㎡ (약 17.04평)

건물 면적: 73.78㎡ (약 22.32평) (전용면적)

법원 정보

인천지방법원 경매8계