나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579385 [1] 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579385 [1] 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경579385 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로6번길 5, 5층504호 (부평동,센트럴아파트) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579385 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 269,000,000원

토지면적: 10.08㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1008

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.94㎡ (약 24.18평)

건물 지분율: 7994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

건물감정평가요약 요약표

건물의 구조: (정보 없음)

이용상태: (정보 없음)

설비내역: (정보 없음)

부합물 및 종물: (정보 없음)

공부와의 차이: (정보 없음)

기타참고사항(임대관례 및 기타): (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건이 소재한 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트는 부평시장역(인천1호선)이 인근에 위치하여 교통이 편리한 편입니다. 본 물건 인근에는 다양한 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 접근이 가능합니다. 주변으로는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인천부평동초등학교가 가까이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸되는 것이 일반적이나, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 정보 사이트나 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 수행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 발달해 있습니다. 특히 본건이 위치한 센트럴아파트 주변에는 각종 상가, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부평시장역 인근은 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 오피스텔의 임대 가치에도 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 인천부평동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다수의 편의시설(상가, 병원, 은행 등)이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 일반적인 오피스텔 경매 물건의 경우 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 공실 위험: 부동산 경기 변동이나 주변 공급 물량 증가에 따라 공실이 발생할 수 있습니다.

- 임대차 관계: 인수해야 하는 임차인이 있는지, 임대료 및 보증금 수준은 적정한지 확인이 필요합니다.

- 건물 노후화: 건물의 건축 연도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 주변 혐오시설 유무: (별도 확인 필요)

1.7. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 검색 결과, 인천가족공원(구 부평공동묘지)이 과거 혐오시설로 인식되었으나 현재는 공원으로 조성되어 주민 편의 시설로 활용되고 있습니다. 현재 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건으로, 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔입니다. 부평동은 역세권과 상업 시설이 발달한 지역으로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 상세한 건물 상태, 권리 관계, 임대 현황 등에 대한 정보가 부족하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 특히 건물 내부 상태 및 설비 내역, 공부와의 차이점 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **교통 편의성**: 부평시장역(인천1호선) 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* **생활 인프라**: 주변에 상업 시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* **투자 잠재력**: 부평동 지역은 지속적인 개발과 함께 수요가 있는 지역으로, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

**참고:** 제공된 정보의 "센트럴아파트"라는 명칭과 "용도: 오피스텔" 표기가 혼재되어 있으나, 내부 정보를 바탕으로 오피스텔로 분류하여 보고서를 작성하였습니다. 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 구분하여 표시하나, 오피스텔은 일반적으로 계약면적 또는 전용면적을 기준으로 표기하며, 본 보고서에는 제공된 건물 면적(79.94㎡)을 기준으로 작성되었습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계