나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575598 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-1 성원하이빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575598 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-1 성원하이빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경575598
• 주소: 인천광역시 계양구 양지말길 10-1, 1동 3층302호 (동양동,성원하이빌)
• 감정가: 146,000,000원
• 최저가: 71,540,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경575598 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지말길 10-1, 1동 3층302호 (동양동,성원하이빌) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 계양구 동양동 611-1, 성원하이빌 1동 3층 302호에 소재한 다세대주택입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 인천지방법원 2024타경575598 (1)입니다.

감정가는 146,000,000원입니다.

토지 면적은 33.61㎡ (약 10.17평)이며, 건물 면적은 43.10㎡ (약 12.99평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 경사스래브지붕 5층 건물 중 3층 302호입니다.

외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샤시 창호입니다.

급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 3필지 일단의 세장형 평지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남측 및 북측으로 각각 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "양지말어린이공원" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 유사 공동주택이 소재하는 주거지역입니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

남측 및 북측으로 각각 폭 약 8m의 포장도로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리))으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 제한사항을 상세히 파악하기 어렵습니다.

등기부등본을 통해 모든 권리관계를 면밀히 확인하고, 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확하게 파악하는 것이 필수적입니다.

채무자 겸 소유자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동양동 일대는 유사 공동주택이 밀집된 전형적인 주거지역입니다.

인근에 양지말어린이공원이 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

단지 주변으로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

대형 쇼핑몰이나 종합병원은 계양구청 및 인근 상업지구로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 편리하여 계양구의 중심 상권 및 기타 지역으로의 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

주변에 양지말어린이공원이 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기에 좋습니다.

또한, 계양산도 인근에 있어 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 환경입니다.

인천 지하철 1호선 임학역, 계산역 등과 버스로 연결되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육 시설로는 인근에 동양초등학교, 계산중학교 등이 소재하여 통학이 가능한 범위 내에 있습니다.

생활 편의 시설로는 편의점, 마트 등 근린 상가가 위치해 있어 일상생활에 필요한 부분을 충족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 및 이사비용 등이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)'에 해당되었으나, 최근(2024년) 인천시에서 공항중요시설물보호지구 폐지 등 도시관리계획 정비를 추진하여 규제가 완화될 전망입니다.

그러나 항공기 안전운항을 위한 장애물제한표면 구역 등 관련 법규의 적용 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

구체적인 소음 수준이나 공항으로 인한 생활 영향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 동양동에 위치한 본 다세대주택은 조용한 주거지역에 자리하고 있으며, 양지말어린이공원이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

교통은 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성도 양호합니다.

최근 공항중요시설물보호지구 폐지 등 규제 완화 움직임이 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대관계 미상 등 명도 관련 사항과 공항 관련 규제 완화의 실제 적용 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

양지말어린이공원 인근의 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 점이 강점입니다.

최근 발표된 공항중요시설물보호지구 폐지 추진 등 지역 규제 완화는 향후 개발 가능성과 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

적극적인 명도 진행과 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 계획하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계