나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580439 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 14층 1403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580439 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 14층 1403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경580439 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 34, 14층 1403호 (숭의동,밀레니엄) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580439 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 14층 1403호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 11.65㎡ (약 3.52평)

토지 지분율: 1164.91 (참고: 이 지분율 표시는 일반적인 백분율과 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.52㎡ (약 24.05평)

건물 지분율: 7952.160000000001 (참고: 이 지분율 표시는 일반적인 백분율과 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 9월 29일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구청 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 다양한 생활 편의 시설과 유동 인구를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 건물 주차장으로의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일한 인물입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 법원의 강제 집행이 이루어지며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 인수해야 할 부담 있는 권리(예: 선순위 임차권 등)가 있는지에 대한 세부적인 권리분석은 법원 기록 열람 및 추가 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설 및 관공서가 인접해 있어 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 인천미추홀구청이 인근에 위치한 점은 공공기관 관련 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 주 용도는 오피스텔이며, 2017년 9월 29일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무 공간으로서의 기능을 충족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 본건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 법규에 따른 일부 제한이 따를 수 있습니다.

2. 경매 절차 관련: 강제경매 물건으로, 낙찰 후 명도 과정에서 점유자와의 협상이나 법적 절차로 인해 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 2017년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 건물 내부 시설의 유지보수 또는 교체 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 주변 환경: 상세한 주변 지도 검색을 통해 인근에 혐오시설이 있는지 여부 등 잠재적인 부정적 영향을 미칠 수 있는 요소를 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본건 오피스텔은 비교적 최근 준공되어 깔끔한 건물 상태를 유지하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하여 입지 조건이 양호합니다. 또한, 편리한 교통 환경은 큰 장점입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계의 정확한 분석이 필수적이며, 토지 이용 제한 사항 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 활발한 배후 수요: 오피스텔, 아파트, 관공서, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

2. 편리한 교통망: 지하철역과 버스정류장이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 이는 임차인 모집에 유리한 조건입니다.

3. 비교적 신축 건물: 2017년에 준공된 건물로, 즉시 임대 수익 창출이 가능한 투자 매력을 지닙니다.

4. 잠재적 가치 상승: 인천시의 도시 개발 계획 및 지역 활성화 정책에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계