나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576621 [1] 인천광역시 남동구 장수동 777-7 광백드림빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576621 [1] 인천광역시 남동구 장수동 777-7 광백드림빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경576621
• 주소: 인천광역시 남동구 장자로41번길 10, 2층202호 (장수동,광백드림빌)
• 감정가: 175,000,000원
• 최저가: 85,750,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경576621 | 소재지: 인천광역시 남동구 장자로41번길 10, 2층202호 (장수동,광백드림빌) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경576621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576621 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 장수동 777-7 광백드림빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 35.14㎡ (약 10.63평)

건물면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 장수동에 위치하며, 인천대공원역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인천지하철 대공원역 및 다수의 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 있어 교통 편의성을 높여주는 요소입니다. 또한, 인천대공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 이를 중심으로 한 다양한 여가 및 문화 활동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 권리관계 변동 사항은 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인한 경매 절차이므로 권리 분석 시 말소 기준 권리 확인 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 세밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도를 위한 별도의 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 장수동은 주거지역으로서 아파트, 다세대주택이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인천대공원역 인근으로는 상권이 형성되어 있으며, 역세권을 중심으로 다양한 상업시설 및 편의시설이 존재합니다. 또한, 인근에 인천대공원이 있어 공원을 이용하는 방문객들을 대상으로 한 식당, 카페 등의 상권도 활성화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지 주변으로 인천지하철 2호선 대공원역이 있어 교통이 편리하며, 다양한 노선의 버스 정류장도 인근에 위치합니다. 인천대공원역 주변 및 장수동 일대에는 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 특히, 인천대공원이 인접해 있어 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. 본건은 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(장수구획)으로, 해당 지구단위계획의 상세 규정에 따라 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

4. 주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 공개된 자료에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 향후 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천대공원역 인근의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 여건과 쾌적한 자연환경을 동시에 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 하지만, 계획관리지역 내 토지로서 향후 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천지하철 2호선 대공원역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 역 주변 상권 이용이 용이합니다.

2. **쾌적한 자연환경**: 인천대공원이 근접하여 주거 환경이 쾌적하며, 산책 및 여가 활동에 유리합니다.

3. **주거 선호도**: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

4. **토지이용계획**: 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계