나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578429 [1] 인천광역시 남동구 간석동 221-1 호진하이빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578429 [1] 인천광역시 남동구 간석동 221-1 호진하이빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경578429 | 소재지: 인천광역시 남동구 동암남로34번길 45, 4층401호 (간석동,호진하이빌) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경578429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578429 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 221-1 호진하이빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,500,000원

토지면적: 28.01㎡ (약 8.47평)

건물면적: 50.33㎡ (약 15.22평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택입니다. "간석오거리역"(인천1호선) 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철역이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층 401호이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 다수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통 요충지입니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 채권자의 권리 신고가 이루어졌을 것으로 예상됩니다. 등기부등본상 확인되는 권리 내역과 현황 권리 분석을 통해 추가적인 인수 대상 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현장 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다. (현장 조사 권장)

1.5. 상권분석

인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 역 주변으로 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역과 인접해 있어 배후 주거 수요 또한 확보하고 있습니다. 교통의 편리성을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 지역 내 소비 및 서비스 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 큰 장점은 교통 편의성입니다. 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 버스 이용 또한 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행, 각종 식당 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 교육 시설 및 공원 등도 인근에 위치할 가능성이 높습니다. (세부 시설은 현장 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 명확한 임대차 현황 파악이 최우선입니다.

2. 권리관계의 복잡성: 강제경매 물건으로, 등기부상 명시되지 않은 잠재적인 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

3. 건축 관련 규제: 본 물건은 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 향후 건축 행위 또는 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 환경은 양호한 것으로 평가되었으나, 직접적인 현장 방문 및 인터넷 검색을 통해 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)의 존재 여부를 반드시 확인하여 투자 가치에 미치는 영향을 파악해야 합니다. (현재 자료상 특이사항 없음)

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로의 활용이 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 강제경매 물건 특유의 권리 관계 복잡성 가능성이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 간석오거리역과의 근접성으로 인한 높은 시세 상승 및 임대 수요 기대.

2. 편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용 용이.

3. 실거주 및 임대 수익 투자 잠재력: 다세대주택으로서 소형 투자 또는 실거주 목적으로 적합.

4. 합리적인 감정가: 향후 시장 상황 및 권리 관계 명확화 시 추가적인 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매8계