나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576782 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576782 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경576782 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 5층506호 (숭의동,탑클래시아) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경576782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576782 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층506호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 10.41㎡ (약 3.15평)

토지 지분율: 1041.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.58㎡ (약 15.60평)

건물 지분율: 5158

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 인천남중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 연립주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 14층 건물 중 5층 506호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 플라스틱 섀시로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형의 평지 위에 있으며, 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용되고 있습니다. 본건 북측으로는 폭 약 35미터, 남동측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 복잡성이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰 시 매수인은 해당 부동산의 권리를 취득하게 됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 아파트, 오피스텔, 연립주택 등 다양한 주거 형태가 공존하며, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인천남중학교 인근이라는 점 또한 고려할 만한 요소입니다.

1.7. 생활정보

인천남중학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능하며, 지역 개발 계획에 따라 향후 교통 편의성은 더욱 향상될 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 내에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 모든 부동산 투자와 마찬가지로 경매 물건의 경우 명도 문제, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성, 시장 변동성 등의 잠재적 리스크를 항상 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역 등)이 있으나, 일반적인 오피스텔 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동의 입지 좋은 곳에 위치한 오피스텔로, 비교적 넓은 건물 면적(약 15.60평)을 갖추고 있습니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 발달해 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 감정가는 1억 9천 5백만 원으로, 시장 상황과 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 인천 미추홀구 숭의동의 역세권(도원역, 숭의역 인근) 잠재력 보유.

- 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로 안정적인 수요 기대.

- 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

- 인천 원도심 활성화 및 교통 인프라 확충 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매8계