나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580927 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1186-6 청호노블레스 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580927 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1186-6 청호노블레스 비동 4층402호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매8계 2024타경580927 | 소재지: 인천광역시 남동구 성리로35번길 20-7, 비동 4층402호 (구월동,청호노블레스) | 감정가: 111,600,000원 | 최저가: 54,684,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580927 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1186-6 청호노블레스 비동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 111,600,000원

토지 면적: 22.27㎡ (약 6.74평)

건물 면적: 40.55㎡ (약 12.27평) - 전용면적

건물 제시외 면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천성리초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 공원, 각종 근린 생활 시설 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 인근에 위치하고 서측(남동대로)으로 버스 정류장이 있어 교통 접근성이 좋습니다. 차량의 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨와 채권자 주OOOOOOO의 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 별도의 명시된 권리 하자 정보는 없으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 추가 확인해야 합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되어 있으나, 이와 관련된 법적 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동은 인천의 주요 상권 중 하나로, 예술회관역과 인천터미널역을 중심으로 쇼핑, 문화, 유흥 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 백화점, 대형마트, CGV 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있으며, 유동인구가 풍부하여 상업적 가치가 높은 지역입니다. 다만, 최근 구 롯데백화점 인천점 개발 사업 관련하여 주변 상권 활성화 기대와 함께 일부 논란도 있었습니다.

1.5. 생활정보

인천성리초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 공원, 각종 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 인천지하철 1호선 예술회관역을 통해 시내외 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 제시외 건물: 건축물대장상 위반건축물 등재 여부는 없으나, 제시외 건물은 이행강제금 부과 및 원상회복 대상이 될 수 있으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.

- 토지 이용 계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 인천 지역 전반적으로 소각장, 매립지 등 환경기초시설에 대한 주민 인식 개선 노력이 있으며, 이러한 시설은 위치에 따라 혐오시설로 인식될 수 있으나, 본건의 직접적인 생활권 내에서는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본 다세대주택은 인천의 주요 역세권에 자리 잡고 있어 입지적 강점이 뚜렷합니다. 인천성리초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 예술회관역을 중심으로 형성된 풍부한 상업 및 생활 편의시설은 주거 만족도를 높입니다. 강제 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물과 관련된 잠재적 리스크는 경매 진행 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천지하철 1호선 예술회관역 도보 이용 가능한 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 우수한 생활 인프라: 학교, 공원, 상업시설 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 실거주 및 임대수익 잠재력: 안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 목적뿐만 아니라, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 강제 경매: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계