나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580279 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-22 그랑빌 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580279 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-22 그랑빌 14층1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경580279
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-3, 14층1402호 (부평동,그랑빌)
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 105,350,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경580279 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-3, 14층1402호 (부평동,그랑빌) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경580279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580279 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-22 그랑빌 14층 1402호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지 면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

건물 면적: 51.95㎡ (약 15.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 동측으로는 "인천부평동초등학교"가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 14층까지 건축되었으며, 본 경매 물건은 14층에 위치한 오피스텔(업무시설)입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않아, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 입찰 전 등기부등본을 통해 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권 분석

인천지방법원 2024타경580279 물건은 부평동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하고 있어 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설을 이용하기에 편리합니다. 인근에 인천부평동초등학교가 위치하고 있으며, 주부토로를 통해 지역 내 주요 도로망과 연결됩니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 인천부평동초등학교와 가까워 자녀 교육 환경에 긍정적입니다. 또한, 인천지하철 1호선 부평시장역을 통해 부평 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월하며, 인근 편의시설 이용이 용이합니다.

1.9. 혐오 시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 소재지 인근에서 직접적으로 노출되는 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 위험물 저장 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특별한 권리상 하자는 기재되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 등기부등본을 통한 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

인천지방법원 2024타경580279 물건은 부평동의 입지 좋은 곳에 위치한 오피스텔입니다. 초등학교가 인접해 있고 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권이 발달되어 있어 주거 및 업무용으로 가치가 있습니다. 감정가는 2억 1,500만 원으로, 적절한 입찰을 통해 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. **우수한 접근성**: 인천지하철 1호선 부평시장역 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

2. **교육 환경**: 인천부평동초등학교가 근거리에 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

3. **복합 상권**: 주거, 상업, 오피스텔이 혼재된 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

5. **향후 발전 가능성**: 부평구의 도시 개발 계획 등에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계