나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581029 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-2 예승파크뷰 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581029 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-2 예승파크뷰 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경581029
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 181-1, 3층302호 (부평동,예승파크뷰)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 102,900,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경581029 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 181-1, 3층302호 (부평동,예승파크뷰) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581029 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 375-2 예승파크뷰 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000 원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

건물면적: 60.72㎡ (약 18.37평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 내 3층 302호

준공년도: 2012년 (자체 확인)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평중학교 동측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 동측으로는 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장 소재로 인해 보통 수준으로 평가됩니다. 부평역이 도보 가능한 거리에 있으며, 향후 GTX-B 노선 확정 시 교통 요충지로서의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 경매 진행 시 일반적으로 소멸되는 권리들이 많으나, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 대항력 있는 임차인 여부를 면밀히 검토해야 합니다. "임대 관계 미상"은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 및 권리 분석 전문가를 통한 상세 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동은 과거 인천의 대표적인 번화가 상권으로 명성이 높았습니다. 현재는 과거만큼의 활기는 다소 줄었으나, 부평역을 중심으로 지하상가, 문화의 거리, 테마의 거리 등 여전히 넓은 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다. 오피스텔의 경우, 1~2인 가구 및 직장인 수요가 꾸준하며, 부평역 역세권이라는 지리적 이점을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상권의 변화 추이와 공실률 등을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동은 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 부평중학교가 소재하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 부평역 인근으로는 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 및 문화 시설도 이용할 수 있습니다. 또한, 7호선 부평구청역 및 굴포천역도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대 관계 미상"입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 명도 절차가 복잡해지거나 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 본 물건의 정확한 주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2012년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 60.72㎡(약 18.37평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합합니다. 감정가는 2억 1천만 원으로 책정되었으나, 실제 경매 진행 시 시세 및 경쟁률에 따라 낙찰가가 결정될 것입니다. 다만, 미상인 임대 관계는 명확한 확인과 주의 깊은 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부평역 초역세권으로 교통 편리성이 뛰어나며, 향후 GTX-B 노선 개통 시 미래 가치 상승 기대.

2. **안정적인 수요:** 부평동의 상권 및 주거 인프라를 바탕으로 꾸준한 임대 수요 기대.

3. **활발한 상권:** 과거부터 이어져 온 부평의 주요 상권에 속해 있어 상업 시설 이용 용이.

4. **적정 면적:** 60.72㎡(약 18.37평)의 전용면적은 1~2인 가구 임대 또는 소규모 사무실로 활용하기에 적합.

5. **경매 메리트:** 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있으며, 부동산 강제 경매로 인해 권리 분석이 상대적으로 명확한 편 (단, 임대 관계 확인 필수).

법원 정보

인천지방법원 경매8계