나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580842 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1118-21 블루캐슬다세대주택 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580842 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1118-21 블루캐슬다세대주택 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경580842 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로61번길 42-1, 3층 302호 (구월동,블루캐슬다세대주택) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580842 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1118-21 블루캐슬다세대주택 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

토지 지분율: 2584 (추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.60㎡ (약 17.73평)

건물 지분율: 5860 (추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 블루캐슬다세대주택 3층 302호로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

(감정평가서상 '인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "승기사거리" 동측 인근'으로 기재되어 있으나, 해당 물건의 실제 소재지는 구월동 1118-21번지입니다. 이 부분 참고하시기 바랍니다.)

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장 이용을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주거 환경으로는 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 구월동은 인천시청을 중심으로 관공서, 백화점, 대형 마트 등이 밀집한 지역으로, 생활 편의성이 높은 곳으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부상 별도의 등기된 권리관계에 특이사항은 없으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 시 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인천 남동구 구월동은 인천의 주요 행정 및 상업 기능이 집약된 지역으로, 본건 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지 등 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용을 용이하게 하며, 안정적인 주거 수요를 형성합니다.

1.6. 생활정보

다세대주택으로, 기본적인 주거 생활에 필요한 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 식당, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 인천 시내 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축물 신축 또는 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 구월동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 환경이 무난하며, 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석 및 명도 절차 진행 시 특별한 어려움이 없다면 비교적 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

준주거지역에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

교통이 편리하여 실수요자 또는 임대 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

주변 상권의 활성화와 지역 개발 가능성을 고려하면 향후 가치 상승 여력이 있습니다. 구월동은 GTX-B 노선 연장, 인천2호선 연장 등의 호재가 있어 잠재력이 높은 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계