나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581876 [1] 인천광역시 남동구 간석동 224-12 미르캐슬 10층1001호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581876 [1] 인천광역시 남동구 간석동 224-12 미르캐슬 10층1001호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경581876
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로72번길 39-47, 10층1001호 (간석동,미르캐슬)
• 감정가: 203,000,000원
• 최저가: 99,470,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매8계 2024타경581876 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로72번길 39-47, 10층1001호 (간석동,미르캐슬) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경581876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 224-12, 미르캐슬 10층 1001호에 위치한 연립주택입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 사건번호는 인천지방법원 2024타경581876 (1)입니다.

소유자 및 채무자는 양OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 224-12 미르캐슬 10층1001호

용도: 연립주택

건축물 사용승인일: 2016년 6월 30일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 10층 1001호

건물 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

창호: 샷시 창호 등

1.3. 면적 및 지분

토지 면적: 15.49㎡ (약 4.69평)

토지 지분율: 1548.5000000000002%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 58.16㎡ (약 17.60평)

건물 지분율: 5816

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 203,000,000원

매각 방법: 토지/건물 일괄매각

1.5. 주변 환경 및 교통

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘간석3동 행정복지센터’ 남동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 다세대주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활 환경을 제공합니다.

교통 상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 건물 내부 및 설비

이용 상태: 현재 연립주택으로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수 설비와 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 본 토지는 사다리형의 평지로서, 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로는 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-06-29)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)(2016-06-20)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343)) 및 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 포함됩니다.

1.8. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 남동구 간석동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 각종 생활 편의시설 및 관공서가 밀집해 있습니다. '간석3동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 우수하며, 주변의 아파트 및 다세대 주택 단지는 안정적인 주거 인프라를 형성하고 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 자리 잡고 있어 출퇴근 및 외부 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자는 양OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 역시 양OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 다만, 일반적인 경매 물건의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 상권분석

간석동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 본건 인근으로는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 이는 입주민들의 생활 편의를 증진시키는 요소로 작용합니다. 대중교통 접근성이 좋아 유동인구 확보에도 긍정적일 수 있습니다.

1.11. 생활정보

본건은 연립주택으로, 2016년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 기본적인 주거 설비(위생, 난방, 급배수, 승강기)가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다. 교육 시설 및 공공 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역으로서의 생활 인프라는 갖추어진 것으로 판단됩니다.

1.12. 잠재적 리스크

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 영향을 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건물의 증개축이나 용도 변경 등에 제한을 가할 수 있으므로, 관련 규제를 사전에 충분히 검토해야 합니다. 또한, 간석동 지역 내 특정 시설(예: 대규모 유흥 시설, 산업 단지 등)이나 혐오 시설의 존재 여부는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지의 정보로는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 잠재적인 리스크로 고려하여 조사할 필요가 있습니다.

1.13. 종합 의견

인천광역시 남동구 간석동에 위치한 본 물건은 2016년 준공된 신축급 연립주택으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 지니고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자가 동일인으로 강제 경매로 진행 중입니다. 준주거지역 등 도시계획 제한 사항을 면밀히 검토해야 하는 점을 제외하고는, 일반적인 주거 환경은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.14. 투자 포인트

- 비교적 신축(2016년 준공)에 속하는 건물로, 노후도에 대한 부담이 적습니다.

- 간석동 일대의 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 거주 가치를 높입니다.

- 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

- 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통한 정확한 현황 파악 및 주변 시세 조사를 통해 보다 구체적인 투자 결정을 내리시기를 권해드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계