나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582244 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 335-13 신진드림빌 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582244 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 335-13 신진드림빌 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경582244 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 승학길 6-3, 3층 301호 (문학동,신진드림빌) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582244 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 335-13 신진드림빌 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 26.36㎡ (약 7.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치하며, 주변은 동유형의 중소규모 공동주택이 밀집된 주거지대입니다. "문학초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 노폭 약 8미터, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 경매 관련 권리 분석 시, 대항력 있는 임차인 등 추가적인 권리 관계는 현황조사서 및 매각물건명세서 등에서 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문학동은 주로 주거지역으로 형성되어 있으며, 중소규모 공동주택 단지가 밀집되어 있습니다. 인근에 문학초등학교가 있어 교육 환경 관련 수요가 있을 수 있습니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 외벽은 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다. 상하수도, 급배수, 도시가스 설비 및 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 소재지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문학), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 문학동의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 소규모 공동주택이 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 확인 및 현장 조사를 통해 세부적인 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

문학초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

도로 접근성이 양호하며, 주변 지역은 주거 용도로 지속적인 수요가 있을 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교, 주변 부동산 시장 동향 분석을 통해 추가적인 투자 가치 발굴이 가능합니다.

명확한 임대 관계 파악 후, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계