부산광역시 기장군 장안읍 명례리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5156(부산동부지원 경매5계). 감정가 394,751,720원, 최저가 193,428,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 5156 [1]
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 OOOOO
용도
단독주택
매각기일
2025.10.20
관할법원
부산동부지원 경매5계 (051-780-1425)
이용제한
가축사육제한구역, 보전녹지지역
면적
토지면적
917㎡ (277.39평)
건물면적
84.41㎡ (25.53평)
금액
감정가
394,751,720원
최저가
193,428,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
19,342,800원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.12.23
383,303,720원
변경
신건
2025.01.27
394,751,720원
변경
신건
2025.02.04
394,751,720원
유찰
2차
2025.03.10
276,326,000원
유찰
3차
2025.04.14
193,428,000원
변경
3차
2025.10.20
193,428,000원
매각
3차
2025.10.27
-
최고가매각허가결정
3차
2025.11.26
-
기한후납부
3차
2025.12.24
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 제일 · 평가일 2023.11.24
토지감정요항표
위치 및 주위환경
감정평가 대상토지는 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선‘지게골역’북측 인근의
고지대에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선‘지게골역’소재하나
고지대에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주변일대의 전반적인 지세는 남서하향 경사지대이며, 대상토지의 자체지반은
평탄하게 조성되어 있고, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 출입하고
있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상.
건물감정평가요항표
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 1988년 12월 31일자로 사용승인 되었으며,
현상은 보통임.
· 외 벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 등.
· 내 벽 : 벽지 마감 등.
· 창 호 : 하이샷시 이중창 등.
이용상태
·1,2층: 주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 태양광발전설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’참조(기호㉠-㉤): 구조, 규모 및 이용상태 등으로
보아 감정평가 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
52%
492,387,490원
최근 12개월
6건
55%
326,764,530원
물건 비고
① 일괄매각.
② 목록1은 주거용 건부지이며, 지상에 식재된 정원수 등은 일반적인 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함.
③ 목록3은 도로이며, 지분매각이나 공유자우선매수권 없음.
