나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2669 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1505 벡스코 비지니스호텔 14층1418호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2669 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1505 벡스코 비지니스호텔 14층1418호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경2669 | 소재지: 부산광역시 해운대구 센텀3로 20, 14층1418호 (우동,벡스코 비지니스호텔) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산동부지원 2023타경2669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경2669 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1505 벡스코 비지니스호텔 14층1418호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 420,000,000원

토지면적: 14.60㎡ (약 4.42평)

건물면적: 98.61㎡ (약 29.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 의OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동, 지하철 센텀시티역 남동측 인근에 위치한 벡스코 비지니스호텔(현칭: 해운대센텀호텔) 14층 1418호입니다. 부근은 각종 상업용 부동산, 공동주택, 오피스텔, 벡스코 등이 밀집한 지역으로, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역(센텀시티역)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 중심상업지역에 속해 있으며, 북동측으로는 광대로, 남동측으로 중로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 시설

본건은 철골철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 21층 건물 내 14층 1418호입니다. 외벽은 복합치장판넬, 내벽은 벽지, 타일 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉난방설비, 방송설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 주요 권리 분석 사항은 유치권 신고입니다. 2024년 4월 25일, 박성규로부터 공사대금 80,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이후 2024년 6월 18일, 신청채권자는 유치권 배제 신청서를 접수하였습니다. 채권자가 유치권자를 상대로 제기한 유치권부존재확인 소송(부산지방법원 2024가단135853)에서 1심 판결은 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 취지로 선고되었으나, 유치권자가 이에 불복하여 현재 항소심이 진행 중입니다. 따라서 유치권의 최종 성립 여부는 항소심 결과에 따라 결정될 예정입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산 해운대구 우동 센텀시티 일대는 부산을 대표하는 상업 및 업무 중심지입니다. 벡스코, 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당 등 대형 문화시설 및 쇼핑몰이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 주거 단지도 많아 상업시설 이용객이 꾸준히 확보되는 지역입니다. 지하철 센텀시티역을 중심으로 교통의 요지이며, 다양한 업종의 상업시설이 밀집해 있어 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

지하철 센텀시티역 도보 이용이 가능한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 벡스코, 영화의전당, 각종 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 인근에 다수의 업무시설과 주거단지가 있어 비즈니스 출장객이나 관광객을 대상으로 한 숙박업 운영에 유리한 입지입니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변으로는 벡스코, 영화의전당, 신세계백화점, 롯데백화점 등 대규모 상업 및 문화 시설이 밀집해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 각종 편의시설 접근성이 우수합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 진행 중인 유치권 관련 항소심 결과입니다. 만약 항소심에서 유치권이 인정될 경우, 낙찰자는 유치권자가 주장하는 공사대금 80,000,000원을 인수하거나 추가적인 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 또한, '임대 관계 등은 미상'이라는 점도 확인이 필요하며, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 센텀시티에 위치한 호텔 숙박시설로, 입지적 강점과 풍부한 유동인구라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 유치권 성립 여부가 항소심에서 다퉈지고 있어 낙찰 시 잠재적 인수 부담 또는 법적 분쟁 가능성이 존재합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산의 핵심 상업 및 교통의 중심지인 센텀시티에 위치하여 높은 투자 가치를 지닙니다.

2. 풍부한 배후 수요: 벡스코, 대형 쇼핑몰, 영화의전당 등 주변 시설과 다수의 오피스 및 주거 단지로 인해 꾸준한 숙박 수요가 기대됩니다.

3. 항소심 결과 주목: 현재 진행 중인 유치권 관련 항소심 결과에 따라 법적 리스크 해소 또는 인수 부담 결정이 달라질 수 있습니다. 1심 판결이 유치권 부존재 확인이었던 점을 고려할 때, 긍정적인 결과도 기대해볼 수 있습니다.

4. 비교적 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 잠재적 리스크를 감안한 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (※ 시세 비교 필수)

법원 정보

부산동부지원 경매2계