나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2669 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1505 벡스코 비지니스호텔 14층1418호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일 · 평가일 2023.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 지하철 센텀시티역 남동측 인근에 위치한 벡스코 비지니스
호텔(현칭: 해운대센텀호텔) 14층 1418호로서, 부근은 각종 상업용부동산 및 공동주택, 오피
스텔, 벡스코 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 지하철역(센텀시티역) 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물 내 14층 1418호로서,
-외벽: 복합치장판넬 마감 등
-내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등
-창호: 샷시창임.

이용상태

숙박시설(호텔)임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉난방설비, 방송설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서, 일반숙박시설(호텔), 제1,2종근린생활시설, 문화 및 집회시설(예식장) 등의 부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 광대로, 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①2024. 4. 25.자 박성규로부터 공사대금 80,000,000원의 유치권신고서가 제출됨.
②2024. 6. 18.자 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수됨.
③채권자가 위 유치권자 박성규를 상대로 이 법원 2024가단135853 유치권부존재확인 소송을 제기하여 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 확정판결을 2026. 8. 21.자로 제출함.
④신청채권자가 최초의 최저매각가격으로 정정한 새매각기일을 청구하여 그 내용을 반영해 최저매각가격을 정정함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경2669 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1505 벡스코 비지니스호텔 14층1418호

건물명: 벡스코 비지니스호텔 (현칭: 해운대센텀호텔)

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 420,000,000원

토지면적: 14.60㎡ (약 4.41평)

건물면적: 98.61㎡ (약 29.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의창새마을금고

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 지하 5층, 지상 21층 건물 내 14층 1418호

건물 준공일: 2007년 4월 26일

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 1505번지 (현: 부산광역시 해운대구 센텀3로 20)에 위치한 벡스코 비지니스호텔 14층 1418호입니다.

지하철 센텀시티역 남동측 인근에 자리하고 있으며, 부근은 각종 상업용부동산, 공동주택, 오피스텔, 벡스코 등으로 형성되어 있어 주위 환경이 대체로 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역(센텀시티역)과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 장방형의 평지로서, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (2021년 10월 1일 접수)입니다.

등기부채권 총액은 732,000,000원입니다.

본 경매 절차를 통해 근저당권, 압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시된 바 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계 등은 현재 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 명도 진행 시 각별한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 센텀시티는 부산의 대표적인 상업 및 업무 중심지입니다.

벡스코, 대형 백화점(신세계, 롯데), 영화관(CGV, 메가박스), 부산시립미술관 등 다양한 문화 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 오피스 빌딩과 주거 시설이 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 2호선 센텀시티역이 인접해 있어 도심 및 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

편의시설: 인근 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원 등 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 환경: 벡스코 등 주요 업무 및 행사 시설이 근접해 있어 비즈니스 관련 접근성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

초기 유치권 신고: 박성규로부터 공사대금 80,000,000원에 대한 유치권 신고가 접수된 바 있습니다.

유치권 부존재 확인: 그러나 신청채권자가 유치권자 박성규를 상대로 제기한 유치권부존재확인 소송에서 2026년 8월 21일 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 확정 판결을 받았습니다. 따라서 유치권 관련 부담은 법적으로 해소된 상태입니다.

최저매각가격 조정: 신청채권자의 청구에 따라 최저매각가격이 정정되었습니다. 이는 입찰 참여 시 가격 결정에 참고할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는, 본건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. [cite:검색 결과]

1.6. 종합 의견

본건은 부산 해운대 센텀시티라는 최적의 입지에 자리한 숙박시설(호텔)로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

초기 유치권 신고가 있었으나 법원의 확정판결로 인해 권리상 문제는 모두 해결되었습니다.

임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요하나, 전반적으로 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적은 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

최고 입지: 부산의 비즈니스 및 쇼핑 중심지인 센텀시티에 위치하여 향후 높은 시세 상승이 기대됩니다.

편리한 교통: 센텀시티역 초역세권으로 접근성이 매우 뛰어납니다.

명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 유치권 문제도 법적으로 해결되었습니다.

활발한 배후 수요: 벡스코, 영화관, 백화점 등 유동인구가 많은 시설과 인접하여 임대 및 사업 운영에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가 420,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 본건의 현장 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점을 감안할 때, 감정가 또는 그 이상을 고려한 적극적인 입찰 전략이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.