나이스옥션 법원경매 부천 2023타경35164 [3] 경기도 김포시 월곶면 고양리 1 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경35164 [3] 경기도 김포시 월곶면 고양리 1 답 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2023타경35164 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 고양리 1 | 감정가: 531,354,000원 | 최저가: 371,948,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2023타경35164 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경35164 (3)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고양리 1

용도: 답 (현황: 전 및 잡종지(주차장))

감정가: 531,354,000원

토지면적: 4661.00㎡ (약 1410.0평)

토지 지분율: 466100 (참고: 통상적인 지분율 표기 방식과 상이할 수 있습니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 고양리 1번지에 위치하고 있습니다.

주변으로는 김포시농업기술센터가 북서측 인근에 자리하고 있으며, 중.소규모의 다양한 공장과 임야가 혼재된 공업지대입니다.

본 물건까지 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역: 25km), 성장관리권역에 해당합니다.

특히, 일부 토지는 도로로 이용 중임을 감안해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

중복병합사건 및 중복사건으로, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

법정지상권의 성립 여부 및 그 영향에 대한 검토가 필요하나, 현재 매각 대상이 토지이며 건물은 제외되어 있어 직접적인 건물 철거 등 문제는 없을 수 있으나, 토지 이용에 잠재적 제약을 줄 수 있습니다.

다만, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구도 포함 평가되어 있어, 별도 협의 또는 처분 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전반적으로 공업지대로 형성되어 있습니다.

주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어, 관련 산업 시설이나 종사자들을 대상으로 하는 협소한 상권이 형성될 수 있습니다.

일반적인 상업 시설보다는 산업 단지 내 지원 시설이나 물류 관련 시설 등이 입지하기에 적합한 환경입니다.

직접적인 소비 상권보다는 산업 활동 지원에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거 생활 편의 시설보다는 업무 및 산업 활동과 관련된 정보가 중심이 됩니다.

김포시농업기술센터가 인근에 위치해 있어 농업 관련 정보 및 지원을 받을 수 있습니다.

대중교통(버스) 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호하여 김포 시내 또는 인근 지역으로의 이동은 비교적 용이합니다.

주변이 공장과 임야로 이루어져 있어 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있으며, 공업지대 특유의 소음이나 분진 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 이는 실거주 또는 농업 영위를 목적으로 하는 입찰자에게 매우 중요한 제한 사항입니다.

맹지 및 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 잡종지(주차장)' 상태이며, '맹지'로서 직접적인 도로 접합부가 없습니다. 인근 공장의 물품 적치 장소로 사용 중인 현황은 토지 사용 및 개발에 있어 법적, 실질적인 제약을 초래할 수 있습니다.

원상회복 명령 가능성: 현황과 공부상 지목의 불일치 및 토지 일부의 임의 사용으로 인해 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 소유자 미상의 판넬조 창고 2동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이로 인해 향후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 완전히 배제할 수 없습니다.

개발 제한 구역: 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역 등에 해당하여 토지 이용 및 개발에 있어 여러 제한을 받습니다.

법정지상권: 토지 매각과 관련하여 법정지상권 성립 여부 및 그 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면의 공업지대에 위치한 토지입니다.

감정가는 5억 3천여만 원으로 책정되었으나, '맹지'라는 점, '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점, 공부와 현황의 불일치 및 원상회복 가능성 등 여러 중대한 리스크를 안고 있습니다.

주변 공장들과의 연계를 통한 활용 가능성은 있으나, 이러한 제약 사항들을 극복할 수 있는 전문적인 지식과 자본, 그리고 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

특히, 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 여부가 입찰 가능성을 결정하는 첫 번째 관문이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 감정가 대비 넓은 면적의 토지 확보 기회.

주변 공업지대 개발 및 확장 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

주차장 및 물품 적치 공간으로 활용 중인 현황을 고려할 때, 인근 공장과의 시너지 효과 창출 가능성.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고 적극적으로 활용할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

다만, '맹지' 문제 해결 방안 마련 및 농지취득자격증명 발급 가능성 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계