나이스옥션 법원경매 부천 2023타경35164 [1] 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-5 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경35164 [1] 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-5 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2023타경35164 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-5 | 감정가: 1,973,867,000원 | 최저가: 1,381,707,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2023타경35164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2023타경35164 (1)

감정가: 1,973,867,000 원

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-5

토지면적: 2290.00㎡ (약 693평)

건물면적: 668.83㎡ (약 202평)

제시외 건물면적: 1072.70㎡ (약 324평) - (주의사항 2.에 따라 일부 제외)

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (공장 기계/기구, 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 "김포시농업기술센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 중.소규모의 각종 공장 및 임야 등이 혼재하는 공업지대입니다.

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 대체로 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용 중입니다.

본건의 토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

4. 권리분석

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 법정지상권 성립 가능성 검토 필요.

주의사항:

일괄매각 대상이며, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구와 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)이 포함됩니다.

목록 3.의 부속건물(화장실 10.08㎡)은 소재불명으로 매각에서 제외되었습니다.

매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 법정지상권 등은 별도 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

본건은 공업지대에 위치한 공장용 물건으로, 주거 및 상업 시설보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다.

주변에 김포시농업기술센터가 위치하고 있으며, 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 연계는 가능하나, 생활 편의시설은 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

김포시 월곶면 지역은 산업단지 조성 및 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권: 특이사항에 '법정지상권'이 언급되어 있어, 토지와 건물의 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

군사시설 보호구역: 접경지역으로서 군사시설 보호구역에 포함되어 있어, 건축, 개발, 증축 등 행위 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

중복/병합 사건: 사건이 중복 병합되어 진행되고 있으므로, 사건 진행 상황 및 복잡성을 추가적으로 확인해야 합니다.

소재불명 건물: 일부 부속건물이 매각에서 제외되었으므로, 이로 인한 실제 이용 및 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 하수처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 공업지대 및 임야 혼재 지역, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역 등의 특성상, 환경적 요인 및 규제사항은 존재하므로 현장 답사를 통한 상세 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면의 공장용 부동산으로, 중소규모 공장들이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다.

일괄매각 대상이며, 공장 설비와 제시외 건물까지 포함하여 매각된다는 점은 긍정적입니다.

다만, 법정지상권 성립 가능성, 군사시설 보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 권리분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

대중교통 접근성은 무난한 편이나, 생활 편의시설은 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

공장 가동 가능 설비 포함: 일괄매각으로 기계·기구 등이 포함되어 있어, 바로 공장 운영이 가능한 점은 장점입니다.

지역 개발 잠재력: 김포시 월곶면 지역의 지속적인 개발 및 산업 단지 조성 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

실수요자에게 적합: 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 인수할 수 있는 실수요자에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

넓은 제시외 공간: 제시외 건물 면적이 상당하여, 추가 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계