나이스옥션 법원경매 부천 2023타경35164 [2] 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-51 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경35164 [2] 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-51 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2023타경35164 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-51 | 감정가: 4,175,796,400원 | 최저가: 2,046,140,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경35164 (2)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고양리 3-51

용도: 공장

감정가: 4,175,796,400원

토지면적: 2901.00㎡ (약 877.67평)

건물면적: 3221.88㎡ (약 974.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 지분매각, 법정지상권. 목록 5,6,7은 지분매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. 8번 목록 제시외 건물 포함. 목록 9 위반건축물(무단증축 2동) 등재. 목록 10 멸실되어 제외.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 고양리에 위치하며, "김포시농업기술센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 다양한 공장과 임야 등이 혼재하는 공업지대로 형성되어 있습니다. 본 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 서측으로는 한강이 흐르고 있으며, 주변 지역은 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 부천지원 2023타경35164 (2)입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 중복사건, 지분매각, 법정지상권이 언급되어 있습니다. 특히, 법정지상권의 존재는 토지와 건물의 소유 관계, 사용 권한 등에 대한 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 목록 5, 6, 7은 지분매각 대상이므로, 해당 부분에 대한 소유권 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 목록 9 건물은 건축물대장상 '위반건축물(무단증축 2동)'로 등재되어 있어, 이에 따른 이행강제금 부과 및 원상복구 의무 등이 발생할 수 있습니다. 목록 10은 멸실되어 매각에서 제외되었습니다. 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구 및 8번 목록의 제시외 건물은 감정평가서에 따라 포함되어 평가 및 매각 대상에 포함되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 월곶면 고양리 일대는 중소규모 공장들이 밀집한 공업지대입니다. 다양한 업종의 제조업체들이 분포하고 있으며, 지역 경제의 중요한 축을 담당하고 있습니다. 다만, 주변이 주로 공업 단지로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다. 이로 인해 유동인구나 배후 수요 측면에서는 제한적일 수 있으나, 공업용 부동산으로서의 가치는 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 도보로 접근 가능한 편의시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 김포시농업기술센터가 인근에 위치해 있어 관련 기관 접근성은 양호할 수 있습니다. 전반적으로 산업 단지 내 위치 특성상 주거 편의 시설보다는 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰진 환경으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 낙찰자는 건물 소유자의 토지 사용을 제한 없이 허용해야 하거나 이에 대한 지료를 지급해야 할 수 있어 토지의 자유로운 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '위반건축물(무단증축 2동)' 등재 사실은 향후 이행강제금 부과, 건축물대장 시정 명령, 재산권 행사 제한 등의 불이익을 야기할 수 있습니다. '지분매각'으로 인한 공동 소유 문제는 소유권 행사 및 관리에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 중복병합사건, 중복사건 등 복잡한 경매 절차 역시 추가적인 확인과 주의를 요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면의 공업지대에 위치한 대규모 공장용 부동산입니다. 감정가는 41억 7천만 원 이상으로 상당한 규모를 가지고 있으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 특히, 법정지상권, 위반건축물, 지분매각 등 복합적인 권리 관계와 법적 이슈가 존재하는 물건으로, 권리분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 공장용지로서 생산 시설이나 물류 창고 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 공업지대 내 위치하여 관련 산업과의 연계성이 높을 수 있습니다. 강제 경매로 진행되므로 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 법정지상권, 위반건축물 등의 리스크를 철저히 분석하고 해결 전략을 수립한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계