나이스옥션 법원경매 서울중앙 2021타경106297 [1] 서울특별시 종로구 관수동 20 국일관드림펠리스 15층1호 위락시설 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2021타경106297 [1] 서울특별시 종로구 관수동 20 국일관드림펠리스 15층1호 위락시설 경매
- 사건번호: 2021타경106297
- 주소: 서울특별시 종로구 수표로 96, 15층1호 (관수동,국일관드림펠리스)
- 용도: 위락시설
서울중앙지방법원 경매3계 2021타경106297 | 소재지: 서울특별시 종로구 수표로 96, 15층1호 (관수동,국일관드림펠리스) | 감정가: 1,142,000,000원 | 최저가: 730,880,000원 | 용도: 위락시설
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2021타경106297 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
감정가: 1,142,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (일괄매각)
1.2. 부동산 현황
1.2. 1.소재지 및 건물 정보
소재지: 서울특별시 종로구 관수동 20 국일관드림펠리스 15층1호
건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 15층 제1호 및 제3호
외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감
내벽: 페인팅 및 인테리어 시설
창호: 하이샷시 강화유리 마감
이용상태: 본건 제1호 및 제3호를 일단으로 하여 법률사무소(법무법인 남평)로 이용 중임.
공부상 용도: 판매시설
현황 용도: 사무실용도 (공부와의 차이 존재)
건물면적: 211.14㎡ (약 63.87평)
건물지분: 211.14㎡ (약 63.87평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2.토지 정보
토지면적: 5507.60㎡ (약 1666.05평)
토지지분: 0㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 평지로 상업, 업무용 건물의 부지임.
인접 도로상태: 본건 3필지 일단의 토지로 서측 인접 폭 약 15미터, 남측 인접 폭 약 6미터, 북측 및 동측 인접 폭 약 3미터 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
- 관수동 20번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(종로2,3가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안 중 (관수동 일대 수복형 도시환경정비구역 지정(안)), 도시관리계획 입안 중 (방화지구 폐지), 역사도심((4대문안))
- 관수동 21-7번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(종로2,3가 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안 중, 역사도심((4대문안))
- 관수동 21-8번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(종로2,3가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안 중, 역사도심((4대문안))
1.2. 3.건물 내부 이용 상태
본건 15층 제1호 및 제3호를 일단으로 하여 법률사무실(법무법인 남평)로 이용 중임.
참고: 공부상 용도는 '판매시설'이나 현황은 '사무실'로 사용 중임.
1.2. 4.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등
1.3. 입지 조건
1.3. 1.주위 환경
본건은 서울특별시 종로구 종로2가에 소재하는 "탑골공원" 남동측 인근에 위치함.
주위는 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 도심지 후면 상업, 업무지대로 주변 환경은 양호한 편임.
1.3. 2.교통 상황
본건까지 차량 진출입이 용이함.
인근에 노선버스정류장이 소재하며, 지하철 1, 2, 5호선 "종로3가역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편임.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO임.
경매 진행 시 일반적으로 후순위 권리는 소멸되므로, 명확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 신고 내역 및 등기부등본 확인이 필요함.
임대차 관계는 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있음.
1.5. 상권 분석
서울의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 유동인구가 풍부함.
종로3가역 인근은 교통의 요지로 다양한 상업 시설 및 금융 기관, 행정 기관이 밀집해 있음.
법률사무실, 병원, 학원 등 전문직 종사자들의 사무실 밀집 지역으로 사무실 임대 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됨.
1.6. 생활 정보
도심 핵심 지역에 위치하여 각종 생활 편의시설 접근성이 우수함.
다양한 문화 시설(탑골공원 등) 및 식당, 쇼핑 시설 등이 인접해 있음.
대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 어디든 이동이 편리함.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.공부와의 차이
건물 등기부상 용도는 '판매시설'이나 현황은 '사무실'로 이용 중임.
이는 향후 용도 변경, 건축물 대장 위반 사항 등과 관련하여 행정적인 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 사전에 관련 내용을 확인해야 함.
1.7. 2.임대차 관계
본건의 임대차 관계가 현재 불명확함.
현 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 충분한 검토가 필요함.
1.7. 3.주변 환경 관련 잠재적 문제
과거 보도 등에 따르면, 탑골공원 및 종로3가역 주변 지역에서 노상 방뇨, 쓰레기 무단 투기, 소음 등 공공질서 및 위생 관련 민원이 간혹 발생한 사례가 있음. 이는 직접적인 '혐오시설'의 존재를 의미하는 것은 아니나, 상업 및 업무 지역 특성상 불가피하게 발생할 수 있는 공공 질서 저해 요인이 될 수 있으며, 건물 및 주변 환경 관리에 주의를 요함.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.최고의 입지 조건
서울의 핵심 도심지 중 하나인 종로에 위치하여 부동산 가치 상승 잠재력이 높음.
서울 지하철 1, 2, 5호선 종로3가역 역세권으로 탁월한 교통 편리성을 자랑함.
탑골공원, 인사동 등 관광 및 문화 시설과 인접하여 지역적 특성이 뛰어남.
1.8. 2.다목적 활용 가능성
현재 사무실로 이용 중이나, 공부상 용도인 '판매시설' 또는 기타 상업 용도로 활용 가능성을 검토해볼 수 있음.
소형 면적의 사무실 또는 상가로서 임대 수익 창출 가능성이 있음.
1.8. 3.향후 도시 개발 계획
관수동 일대가 도시환경정비구역 지정(안)으로 검토되는 등 지역 개발에 대한 기대감이 있음.
이는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.
1.9. 종합 의견
본건은 서울 도심의 핵심 입지에 위치하며, 역세권의 뛰어난 교통 환경과 풍부한 상업 및 업무 시설을 배후로 하고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 임대차 관계의 불확실성 등은 명확한 확인과 리스크 관리가 필요한 부분입니다.
이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 분석을 통해 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매3계