나이스옥션 법원경매 서울중앙 2021타경106297 [1] 서울특별시 종로구 관수동 OO OOOOOOOO OOOOO 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세영부동산 · 평가일 2022.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 종로2가에 소재하는 "탑골공원"남동측 인근에 위치하며
주위는 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 도심지 후면 상업,업무
지대로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2,5호선 "종로
3가역"등이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 15층 제1호 및 제3호로서
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 시설
창호 : 하이샷시 강화유리 마감등임.

이용상태

본건 제1호 및 제3호를 일단으로 하여 법률사무실(법무법인 남평)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설등임.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로 상업,업무용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

본건 3필지 일단의 토지로 서측인접 폭 약15미터, 남측인접 폭 약6미터, 북측 및 동측인접
폭 약3미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-관수동 20번지

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계
획구역) , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화재보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대
수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),
역사도심((4대문안))

-관수동21-7번지
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위
계획구역)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대
수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),
역사도심((4대문안))

-관수동21-8번지
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위
계획구역) , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대
수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),
역사도심((4대문안))

공부와의 차이

본건 15층 제1호 및 제3호는 공부상 용도 "판매시설"이나 현 사무실용도로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%