나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33931 [1] 광주광역시 광산구 우산동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

광주광역시 광산구 무진대로 278-12 우산동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33931(광주지방법원 경매4계). 감정가 42,400,000원, 최저가 23,744,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33931 [1]
소재지광주광역시 광산구 우산동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소광주광역시 광산구 무진대로 278-12 우산동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO
용도오피스텔
매각기일2026.05.19
관할법원광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한상대보호구역, (접함)도로, 비행안전제6구역(전술), 일반상업지역, 방화지구, 전통상업보존구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
광주광역시 광산구 우산동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.01㎡ (2.72평)
건물면적24.09㎡ (7.29평)

금액

감정가42,400,000원
최저가23,744,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금2,374,400원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 42,400,000원 유찰
2차 2026.04.07 29,680,000원 유찰
3차 2026.05.19 23,744,000원 매각
3차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.22 - 진행
3차 2026.06.25 - 납부<br />(2026.06.04)

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ‘송우초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측과 서측으로 왕복2차로 포장도로가 각각 개설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)&lt;건축법&gt;, 상대보호구역(2014-10-20)&lt;교육환경 보호에 관한 법률&gt;, 상대보호구역(2022-11-30)&lt;교육환경 보호에 관한 법률&gt;, 비행안전제6구역(전술)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 택지개발지구(완료)&lt;택지개발촉진법&gt;, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

조사시점 관리비 4,231,890원이 미납된 상태임
주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨