나이스옥션 법원경매 전주 2025타경965 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 870-18 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건번호: 전주지방법원 2025타경965 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 870-18

용도: 다가구주택

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

건물면적: 293.94㎡ (약 88.94평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정평가액: 513,686,040원

채권자: 전OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

해당 물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하고 있습니다. 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 대중교통 이용은 대중교통 이용이 가능한 지역으로 판단됩니다. 정확한 주변 교통망, 편의시설, 교육시설, 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권은 정진삼, 유소선, 김진주 순으로 이전되었습니다.

* 말소기준권리인 전주성가신용협동조합의 근저당이 2012년 11월 5일에 설정되었습니다 (240,000,000원).

* 이후 소유권 이전 및 임의경매 개시결정(2025타경965)이 있었으며, 등기부채권 총액은 240,000,000원입니다.

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 보존 및 이전 등기가 김진주에게 이루어졌습니다.

* 말소기준권리인 전주성가신용협동조합의 근저당이 2013년 1월 2일에 설정되었습니다 (240,000,000원).

* 강하나의 주택임차권(120,000,000원)이 2026년 4월 2일에 등기되었으나, 말소 예정입니다.

* 이후 전주성가신용협동조합의 임의경매 개시결정(2025타경965)이 있었습니다. 건물 등기부채권 총액은 360,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-05-02

확정일자: 2022-03-25

배당신고일자: 2025-11-11

대항력: 없음

비고: 건물 등기부 상 주택임차권이 말소 예정으로 등기되어 있어, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 고

보증금: 20,000,000원

차임: 950,000원

전입일자: 2022-02-04

확정일자: 2022-02-04

배당신고일자: 2025-10-01

대항력: 없음

비고: 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-04

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 권리 분석 시 주의가 필요하나, 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 망윤선경의상속인 김 , 김 , 김

보증금: 20,000,000원

차임: 650,000원

전입일자: 2022-07-20

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: 2025-10-22

대항력: 없음

비고: 확정일자 정보가 없어 권리 분석 시 주의가 필요하나, 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

모든 임차인의 보증금은 대항력이 없으므로 경매 절차에 따라 배당받거나 말소될 것으로 예상되며, 매수인에게 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 전주시 덕진구 인후동1가 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요를 확보할 수 있는 상권 특성을 가집니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상가 밀집도, 업종 분포, 유동 인구 등을 고려한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 해당 지역의 교육 환경(인근 학교) 및 대중교통 접근성 등도 생활 정보 분석 시 중요한 요소입니다. 상세한 정보는 지도 검색 및 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 중 김 및 망윤선경의상속인 김 , 김 , 김 의 경우 확정일자 정보가 누락되어 있습니다. 대항력이 없다고 명시되어 있으나, 추후 배당 과정이나 권리 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 철저한 현장 확인과 법률 전문가 상담을 권장합니다.

* 다가구주택 특성상 구분등기가 되어 있지 않은 경우, 개별 세입자들의 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 본 건은 임차인 보증금 합계가 0원이지만, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

* 건축물대장상 주용도가 '단독주택'으로 표기된 부분과 제공된 정보의 '다가구주택' 용도 간에 해석의 차이가 있을 수 있으므로, 건축물 현황에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

1.6. 종합의견

전주지방법원에서 진행되는 본 다가구주택 경매 물건은 감정가 대비 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 임차인들의 보증금이 낙찰자에게 인수되지 않는다는 점에서 초기 투자 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 일부 임차인의 정보 누락과 다가구주택의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자포인트

* 인수되는 임차 보증금이 없어 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

* 다가구주택으로서 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 법원 감정가를 기준으로 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정평가액은 513,686,040원입니다.

임차인 중 인수되는 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 건의 경우, 감정가 수준에서부터 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있으며, 법원 기록 및 현장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 일반적인 경매 투자 전략을 고려했을 때, 감정가의 70~80% 수준을 잠재적 입찰 범위로 설정할 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

구체적인 입찰가 결정은 개별적인 시장 조사 및 위험 감수 수준에 따라 달라지므로, 전문가와 상의하여 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.