나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20908 [1] 경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재 '득소마을(북동측) 및 독대마을(북서측)' 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

- 본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현화 “답기타(묘지)”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 급경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “토지임야(묘지) 및 자연림” 상태임. - 본건 기호(4),(6)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(5)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임.

인접 도로상태

- 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. - 본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지임. - 본건 기호(3)토지는 남서측으로 기호(6)토지 및 동측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 본건 기호(4),(6)토지는 본건이 “도로”임. - 본건 기호(5)토지는 서측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(7)토지는 북측으로 기호(6)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(남재천)<소하천정비법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(3) : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(4) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(6) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(7) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

- 본건 기호(1)토지 및 기호(3)토지 지상 위 제시외분묘(기호(1) - 분묘2기, 기호(3) - 분묘7기 및 평장묘 등)이 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘 등으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. - 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 지하수관정이 소재하는 것으로 확인되며, 미신고·미허가 공으로 관정에 대한 상세내역(허가신고형태, 굴착심도, 굴착징격, 양수능력 등)을 확인이 불가하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 경매 진행시 정확한 경계, 위치 등의 확인은 전문적인 지적측량을 요함. - 본건 기호(1),(3)토지 지상 위 제시외수목(향나무, 소나무, 측백나무 등)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3,4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20908 (1)

* 소재지: 경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3

* 감정가: 10,999,000원

* 토지면적: 367.00㎡ (약 110.97평)

* 용도: 답 (현황 이용상태는 감정평가서요약 요향표 참조)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 제시외수목(1-1) 매각포함, 지상 관정 토지평가 포함.

* 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재 '득소마을(북동측) 및 독대마을(북서측)' 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간지대임.

* 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 이하임.

* 인접 도로상태:

* 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.

* 본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지임.

* 본건 기호(3)토지는 남서측으로 기호(6)토지 및 동측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

* 본건 기호(4),(6)토지는 본건이 “도로”임.

* 본건 기호(5)토지는 서측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

* 본건 기호(7)토지는 북측으로 기호(6)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

1.1. 1.토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(남재천).

* 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지.

* 기호(3): 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지.

* 기호(4): 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)), 배출시설설치제한지역.

* 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지.

* 기호(6): 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)), 배출시설설치제한지역.

* 기호(7): 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 6월 12일자 가압류 (농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동)

* 등기부채권 총액: 54,132,869원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (별도 임차인 정보 없음)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 산간지역에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설과의 접근성은 낮습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 주택, 농경지, 임야가 혼재된 산간 지역입니다.

* 편의시설: 인근 마을의 기본적인 편의시설 이용 가능합니다.

* 교통: 차량 출입은 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통 이하입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘: 지상에 분묘 2기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려하여 산정되었으나, 인수 또는 이장 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 수목 및 관정: 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무 등)이 식재되어 있고, 미신고·미허가 지하수 관정이 소재합니다. 이에 대한 소유권 및 일괄 경매 여부 판단이 필요하며, 정확한 확인을 위해서는 전문적인 조사가 요구됩니다.

* 맹지: 일부 토지(기호 1, 2)는 지적도상 맹지이므로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 의령군의 산간 지역에 위치한 토지입니다. 농지취득자격증명 필요, 분묘 소재, 미등기 관정, 제시외 수목 등 다수의 특이사항 및 잠재적 리스크를 포함하고 있습니다. 농경지로서의 활용 가능성 및 토지 자체의 가치를 고려해야 하며, 복잡한 권리 관계와 현황을 면밀히 파악하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 본 물건은 낮은 감정가로 경매에 나왔으며, 농지로서의 잠재적 가치가 있습니다. 농업에 종사하거나 해당 지역의 토지 개발에 관심이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 잠재적 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 해당 지역의 유사 토지 거래 사례, 현황 및 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 최저매각가격은 10,999,000원부터 시작합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.