나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12185 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 소재하는 토지로서, '유통교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지로서, 상업용(자동차매매장)건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역,고도지구(유통지구(5층이하)),시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>,지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ~ㅁ)이 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 공유지분 중 이암배지분(42분의1)전부에 대한 감정평가임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.03.08.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(3) : 경량철골구조 샌드위치지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2006.03.08.) 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트 미장. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2005.11.08.) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(5) : 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2005.11.08.) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

일련번호(2) : 화장실 및 당직실로 이용중임. 일련번호(3) : 자동차성능점검장으로 이용중임. 일련번호(4,5) : 공히 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호(2~5)에 공히 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 공유지분 중 이암배지분(42분의1)전부에 대한 감정평가임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황조사보고서에 따르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 매매점사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 골드로터스(41호) 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지, 매수인이 구분소유적 공유 합의에 구속되는지 여부는 별도 확인을 요함.