나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12605 [1] 울산광역시 울주군 두동면 만화리 733-9 임야 경매
울산광역시 울주군 두동면 만화리 733-9 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12605(울산지방법원 경매6계). 감정가 975,645,000원, 최저가 975,645,000원. 매각기일은 2026-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12605 [1]
소재지
울산광역시 울주군 두동면 만화리 733-9
용도
토지
매각기일
2026.09.02
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한
공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역
면적
토지면적
5,217㎡ (1,578.14평)
금액
감정가
975,645,000원
최저가
975,645,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
97,564,500원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.02
975,645,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 울밀 · 평가일 2025.09.26
토지감정요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 "미역골지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
차량 접근이 가능하나, 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,3) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(2) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 부지조성이 완료된 상태로서 경량철골구조 단층 2동 이 신축중에 있습니다.
인접 도로상태
기호(1,3) 토지 : 동측으로 소로한면에 접합니다. 기호(2) 토지 : 북동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 기호(3) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
1.일괄매각. 목록 1,3은 지분매각
2.목록 2는 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역으로 표기되어 있으나, 농림지역 동측 경계부분에 접하여 거의 해당사항이 없으므로 계획관리지역을 기준으로 평가하였고, 목록 2 지상에 제시외 경량철골조 단층 건물 2동(각 288㎡)이 신축중에 있으며 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임
3.목록 2는 지목은 임야이나 현황은 울주군수로부터 건축허가를 득한 토지로서 현재 옹벽설치 및 펜스설치 등으로 부지조성이 거의 완료된 상태임(감정서 참조)
4.목록 3은 공부상 지목이 “대”이나 현황은 “도로”임
