나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3040 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 314동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3040 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 314동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3040
• 주소: 대구광역시 달서구 선원남로 99 한빛마을, 314동 12층1201호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경3040 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원남로 99 한빛마을, 314동 12층1201호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경3040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

1.1. 1.1.사건 번호: 대구서부지원 2025타경3040 (1)

1.1. 1.2.경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 1.3.채권자: 성OOOOOO

1.1. 2.물건 현황

1.1. 2.1.소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 314동 12층1201호

1.1. 2.2.용도: 아파트

1.1. 2.3.감정가: 138,000,000원

1.1. 2.4.토지 면적: 30.59㎡ (약 9.25평)

1.1. 2.5.토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.6.건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

1.1. 2.7.건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.8.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경: 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '성곡초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 한빛마을은 1998년에 건축되었으며, 72세대로 구성되어 있습니다.

1.2. 2.교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 일부 정보에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 의견도 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계: 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보와 추가 검색 결과(2025타경3040)에 따르면, 최초 감정가 1억 3,800만원으로 2026년 2월 12일에 첫 경매가 예정되어 있습니다. 채권자는 성OOOOOO이며, 청구금액은 1억 387만원입니다. 말소기준권리를 포함한 상세한 권리 분석은 추가적인 등기부등본 확인 및 전문가 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.인근 상권: 본건이 위치한 이곡동 한빛마을 일대는 대표적인 주거 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.교육 시설: 본건 인근에 '성곡초등학교'가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정된 교육 환경 보호 구역 내에 있어 교육적인 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 2.편의 시설: 단지 내 및 인근 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 의료, 금융 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오 시설: 본건과 인근 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 2.기타 리스크: 본건의 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. 건물 노후화(1998년 준공)로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 이곡동 한빛마을에 위치한 본 아파트 물건은 초등학교와 인접한 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 감정가는 1억 3,800만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 전반적으로 주거 목적 및 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지: 성곡초등학교 인근의 선호도 높은 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.가치: 첫 경매 물건으로, 향후 시세 변동 추이를 지켜보며 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.개발 잠재력: 본 물건이 속한 지역은 '택지개발지구'로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계