나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31847 [1] 대구광역시 달서구 장동 333-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대 · 평가일 2025.11.03

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서1차일반 산업단지 내에 위치하며, 부근일대는 산업단지 내 각종 중·소규모 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 2) 형태 및 이용상황 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 5) 공부와의 차이 없음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래트 및 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅, 외장타일 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감 -창호: 새시 창호 등임. 기호(2-2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지 등 마감 -바닥: 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 새시 창호 등임. 기호(2-3): 멸실임. 2) 이용상태 기호(2-1): 1층 - 공장, 사무실 등 / 2층 - 창고, 사무실 등 기호(2-2): 1층 - 기숙사(식당 등) / 2층 - 기숙사(숙소) 3) 설비내역 기호(2-1): 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등 되어 있음. 기호(2-2): 위생 및 급·배수설비, 2층에는 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며, 제시외건물이 본건 토지에 미치는 영향은 대체로 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없음.

기계/기구의 현상

- 본건 기계기구는 연사업체에서 주로 사용하는 covering M/C 등이며, 기준시점 현재 가동중단상태로서 대부분의 생산라인이 철거되어 상당부분의 기계기구가 소재불명인 상태임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기계기구는 가동이 중단된 상태이며, 기준시점 현재 실내가 정전된 상태 등 으로 인하여 일부 부품 등의 손실 정도 등을 파악하기 곤란하였고 정상가동 여부 의 확인이 불가능하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 지상 소재 컨테이너 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

소재지: 대구광역시 달서구 장동 333-4

사건번호: 대구서부지원 2025타경31847 (1)

용도: 공장

감정가: 6,045,207,600원

토지면적: 3,577.00㎡ (약 1,082.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,248.71㎡ (약 680.49평)

건물 제시외면적: 1,016.50㎡ (약 307.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함). 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외됨.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 장동에 위치하며, 성서1차일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 중·소규모 공장 및 지원시설들이 밀집해 있습니다. 차량 출입이 용이하며 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남측 하향 완경사 지대 내에서 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지로 지정되어 있으며, 공법상 제한사항이 존재합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부등본 상 확인된 권리관계는 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 존재하나, 을6 근저당권(중소기업은행, 2010-07-06 접수)이 말소기준권리가 되어 해당 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 토지 약 62.74억원, 건물 약 61.92억원으로 합계 약 124.67억원에 달합니다. 이는 감정가 60.45억원을 상회하는 금액입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있으며, 지상권 또한 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

- 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018-07-26

대항력: 없음

권리분석: 임차인의 대항력이 없어 인수 대상 보증금은 없습니다.

- 임차인: 이

보증금: 5,000,000원

차임: 200,000원

전입일자: 2025-02-12

대항력: 없음

권리분석: 임차인의 대항력이 없어 보증금 500만원은 인수 대상이 아닐 것으로 판단되나, 구체적인 법적 검토가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 성서1차일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 주변 지역은 산업단지의 특성상 다양한 중·소규모 공장 및 관련 지원시설들이 밀집해 있습니다. 이는 산업 활동을 위한 기본적인 인프라가 갖추어져 있음을 시사합니다. 다만, 주변 공장들의 업종에 따라 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 있을 수 있으며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 '대구성서초등학교' 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 산업단지 내에 위치하므로, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 공장 부지이므로 주변에 대규모 상업 시설이나 편의시설이 풍부하지는 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계/기구 상태: 본건에 포함된 기계기구는 현재 가동이 중단된 상태이며, 기준 시점 당시 대부분의 생산 라인이 철거되어 상당 부분의 기계기구가 소재 불명인 상태로 파악되었습니다. 또한, 실내 정전 등의 이유로 정확한 부품 손실 정도 및 정상 가동 여부 확인이 곤란하였습니다. 이는 기계기구를 자산으로 고려할 경우 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 건물 일부 멸실: 기호(2-3) 건물이 멸실된 상태로 확인되었습니다.

* 제시외 건물: 토지 위에 제시외 건물 ㉠~㉤이 소재하고 있으나, 본건 토지에 미치는 영향은 대체로 미미할 것으로 사료됩니다. 단, 일괄 매각 대상에 포함되므로 철거 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 채권 구조가 복잡할 수 있습니다.

* 산업단지 특성: 주변 공장들의 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구 달서구 성서1차일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 차량 접근성이 양호하고 공업용 건부지로 활용하기에 적합한 토지 및 건물을 갖추고 있습니다. 다만, 공장 내 기계기구의 상태가 매우 불량하며 가동이 중단되고 일부가 철거/분실된 점, 그리고 건물 일부(기호 2-3)가 멸실된 점은 감안해야 할 사항입니다. 또한, 다수의 권리 분석 상 말소될 예정이나, 총 채무액이 감정가를 상회하는 점은 유의해야 합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되므로 이를 고려한 의사결정이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 성서1차일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 3,577.00㎡ (약 1,082평)의 넓은 토지는 확장 또는 재개발 가능성을 제공합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 복잡한 권리 관계 없이 취득할 수 있습니다.

* 대부분의 권리 소멸: 말소기준권리보다 후순위인 각종 근저당, 가압류, 압류 등이 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 관계가 비교적 명확해집니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 6,045,207,600원입니다. 제시된 물건의 현황(기계기구 상태 불량, 일부 건물 멸실 등)과 산업단지 내 공장의 일반적인 시장 상황을 고려할 때, 감정가의 75% 수준인 약 4,533,905,700원을 초기 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다. 이 금액은 인수해야 할 임차인 보증금이 없다는 점을 반영한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.