나이스옥션 법원경매 포항 2025타경522 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 57-2 현대아파트 104동 9층912호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "용흥현대교차로" 서측 인근에 위치하는 '현대아파트' 104동 9층 912호 단위세대로서 부근은 아파트, 다세대주택 및다가구주택, 단독주택, 각종 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 9층 912호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임.

이용상태

아파트로 이용 중 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 왕복 7~8차선 및 남동측 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M~40M)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 중로2류(폭 15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경522 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 57-2 현대아파트 104동 9층912호

건물용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 38.04㎡ (약 11.51평)

건물 면적: 71.06㎡ (약 21.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

건축년도: 1989년

건물 규모: 15층 중 9층

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "용흥현대교차로" 서측 인근에 위치한 현대아파트 104동 9층 912호입니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 상가 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 단지 동측으로 왕복 7~8차선, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 대로1류(폭 35M~40M), 중로1류(폭 20M~25M), 중로2류(폭 15M~20M)의 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을9, 근저당, 효성새마을금고, 2014년 10월 8일 접수, 89,700,000원.

등기부 요약

* 소유권이전: 갑1, 1990년 9월 6일

* 근저당: 을9, 효성새마을금고, 2014년 10월 8일, 89,700,000원 (말소기준권리)

* 가압류: 갑2, 롯데카드, 2023년 12월 29일, 6,510,498원 (말소 예정)

* 가압류: 갑3, 하나카드, 2024년 1월 9일, 5,731,540원 (말소 예정)

* 근저당: 을11, 정숙희, 2024년 1월 15일, 30,000,000원 (말소 예정)

* 가압류: 갑4, 주식회사케이비국민카드, 2024년 1월 17일, 6,784,201원 (말소 예정)

* 임의경매: 갑5, 효성새마을금고, 2025년 9월 18일 (말소 예정)

* 가압류: 갑6, 서포항농업협동조합, 2025년 10월 13일, 14,383,745원 (말소 예정)

총 채권액 (말소 예정): 153,109,984원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 내부 현황 및 이용 상황은 관련 자료와 유사 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 개략 조사되었음을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

주변 환경

본건이 위치한 용흥동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 분포하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 다양한 종류의 주택과 상가가 혼재되어 있어 지역 상권의 활성화가 기대됩니다.

이용 계획

제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능의 보호와 함께 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 용이합니다. 또한, 대로 및 중로 등 주요 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 9층에 위치하며, 내부 벽체는 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재와 타일, 창호는 2중 샷시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 편의시설이 완비되어 있습니다.

최근 거래 자료에 따르면, 본 아파트 단위 세대의 전용면적은 약 84.51㎡ (약 25.57평) 수준으로 파악됩니다.

아파트 단지 정보

해당 아파트 단지는 총 5동, 575세대로 구성되어 있으며, 1989년 12월 9일 사용 승인되었습니다. 지상 및 지하 주차 공간이 마련되어 있어 주차 편의성이 있습니다. (주차대수 합계 476대).

주변 시설

* 교육 시설: 포항초등학교, 포항여자중학교, 포항고등학교, 용흥중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 의료 시설: 포항성모병원 및 다수의 의원, 병원이 인근에 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

* 편의 시설: 이마트, 홈플러스 등 대형 마트와 다수의 편의점, 은행, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 교통 시설: 포항시외버스터미널, 포항역(KTX) 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

내부 확인의 제약

임대 관계 미상이며, 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 본건의 내부 현황 및 실제 이용 상황을 정확히 파악하는 데 어려움이 있습니다. 조사 시 유사 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 개략적으로 이루어졌으므로, 현장 방문 및 추가 확인이 필수적입니다.

혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 용흥동에 위치한 현대아파트 104동 912호 경매 물건입니다.

용흥현대교차로 인근에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호합니다.

권리분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담은 없는 상태입니다.

다만, 내부 현황 및 이용 상황에 대한 정확한 파악이 제한적이고 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 권리상의 하자 없이 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다. (모든 권리 소멸 예정)

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 매입 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 3개월간의 실거래가 정보 분석:

* 2026년 5월 14일 (8층): 119,500,000원

* 2026년 5월 27일 (9층): 120,000,000원

* 2026년 6월 16일 (8층): 111,000,000원

평균 실거래가: 약 117,167,000원.

본건은 9층으로, 최근 5월 27일 동일 층수 거래가 120,000,000원임을 감안할 때, 시세는 감정가(110,000,000원) 이상으로 형성되어 있습니다.

내부 확인의 제약, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

최근 거래가 12,000만원을 기준으로, 감정가 대비 105%~110% 수준을 예상 입찰가 범위로 설정할 수 있습니다.

예상 입찰가: 115,000,000원 ~ 125,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.