나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10295 [1] 경상북도 청송군 현동면 도평리 620 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 현동면 도평리 소재 '현동중학교' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 농기계 접근 가능하며 농경지로서의 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고펴탄한 부정형 토지로서 '과수원'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 2-3미터의 관습상 농로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(큰서넘골천) <소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 지상에 사과 과수목이 소재합니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 일부토지는 소하천예정지 저촉 감안평가. 현황 과수원. 과수목 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(blank line)

(blank line)

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의성지원 2025타경10295 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 윤OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 청송군 현동면 도평리 620

용도: 답 (논)

감정가: 120,404,000원

1.3. 면적 및 건물 현황

토지면적: 3884.00㎡ (약 1175.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

현황: 과수원. 과수목 매각 포함.

2. 입지조건

(blank line)

(blank line)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 청송군 현동면 도평리 소재 '현동중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다. 경상북도는 태백산맥이자 낙동정맥에서 갈라져 나온 산악 지형이 많으며, 청송군은 다른 군에 비해 경지율은 낮고 임야의 비중이 높은 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

농기계 접근이 가능하며, 농경지로서의 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

남서측으로 폭 약 2-3미터의 관습상 농로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

(blank line)

(blank line)

3.1. 등기부 현황

* 갑1: 1963-12-30 소유권이전 (윤원술)

* 갑2: 2016-09-02 소유권이전 (윤종희 외 2명, 상속)

* 갑3: 2025-09-22 임의경매 (윤희택, 말소기준권리)

등기부채권 총액: 0원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시된 사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

(blank line)

(blank line)

본 물건은 농경지 및 과수원으로 이용 중인 지역으로, 주변은 농경지 및 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 인근에 도시지역이나 상업시설이 발달한 지역은 아니며, 농업 활동을 중심으로 한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 청송군은 전반적으로 임야 비중이 높고 경지율이 낮은 편이며, 밭농사의 비중이 높습니다.

5. 생활정보

(blank line)

(blank line)

본 물건은 경상북도 청송군 현동면 도평리에 위치합니다. 인근에 '현동중학교'가 있으며, 청송군보건의료원현동보건지소도 위치하고 있습니다. 청송군은 주왕산, 주산지 등 유네스코 세계지질공원 명소를 보유하고 있으며, 산소카페 청송군으로 불리며 체류형 관광을 중심으로 지역 경제 활성화를 추진하고 있습니다. 또한, 청송군은 '취약지역 생활여건 개조사업' 대상지로 선정되어 주거 및 생활 인프라 개선 사업이 추진되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

(blank line)

(blank line)

6.1. 법적 제한사항

* 농림지역

* 가축사육제한구역 (도로법_도로구역에서 100m, 주거밀집지역에서 1000m, 주거밀집지역에서 100m)

* 농업진흥구역

* 소하천예정지 (큰서넘골천)

6.2. 현황 및 이용 제한

* 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

* 일부 토지는 소하천예정지와 저촉되어 감안평가되었습니다.

* 현황 과수원이며, 과수목 매각 포함.

7. 종합 의견

(blank line)

(blank line)

본 물건은 경상북도 청송군 현동면 도평리의 토지로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 현재 과수원으로 이용되고 있으며, 과수목까지 매각에 포함되어 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 농지취득자격증명이 필수입니다. 농촌 지역 특성상 편의시설이나 상업시설은 제한적이나, 자연경관이 우수하고 관광 활성화 노력이 진행 중인 지역입니다.

8. 투자 포인트

(blank line)

(blank line)

* 농업진흥구역 내 농지로, 농업 목적 또는 관련 시설 설치 시 잠재력 보유.

* 현황 과수원 및 과수목 포함으로, 즉시 과수 재배 또는 관련 사업 가능.

* 청송군의 관광 활성화 정책 및 '힐링 도시' 추진으로 향후 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

(blank line)

(blank line)

본 물건은 현재 감정가 120,404,000원으로 평가되었습니다. 예상 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 형성될 가능성이 있으며, 현장 조사 및 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 소하천 예정지 편입 면적 및 영향, 과수목의 수령 및 상품성 등 추가적인 현장 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.