나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10719 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

기호 (1),(4),(5) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 '외동농공단지' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 각종 공장, 공업나지 및 임야 등이 혼재하고 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(7),(8) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 '석계4일반산업단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

1) 교통상황 기호(1),(4),(5) : 본건까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(7) : 본건까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(8) : 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 기호(1),(5) : 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 삼각형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 공히 부정형의 토지로 농경지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 기호(1),(5) : 2필 일단의 부정형 토지로서 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(4) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 일부입니다. 기호(7) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(8) : 현황 맹지로서 인접지를 통해 출입가능합니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(4) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(5) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나,현황 '도로'로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 등 기호(2) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2007.07.19, 증축 : 2016.04.04) 주기둥: H-Beam(T : 450 x 200mm), 벽체 : 조적위 샌드위치 판넬 붙임 마감 천장 : 철골트러스 노출 바닥 : 하드너 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 기호(3) : 일반철골조, 경량철골조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, (사용승인일 : 2007.07.19) 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 천장 : 텍스 및 천정지 붙임 마감 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다. 2) 이용상태 기호(2) : 공장으로 이용중입니다. 기호(3) : 사무실 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 4) 제시외물건 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의차이 본건 기호(6)은 멸실상태입니다.

기계/기구의 현상

본건은 Vertical CNC Lathe, Over Head Crane 등으로서 전반적인 현상 및 관리상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 기준시점 현재 가동이 중단되어 있어 일단의 생산설비를 구성하는 개별 기계기구의 변경 또는 교체, 결손 여부 및 가동 여부에 대한 확인이 불가하니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

공작물의 현상

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기타참고사항

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 [목록9,10] 매각에 포함하며, 일부 소재불명 상태임(감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경10719 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 294

용도: 공장

감정가: 1,547,405,350원

토지면적: 1711.00㎡ (약 517.50 평)

건물면적: 1032.86㎡ (약 312.58 평)

건물 제시외면적: 183.50㎡ (약 55.50 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십사차유동화전문

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 '외동농공단지' 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위는 각종 공장, 공업 나지 및 임야 등이 혼재된 소규모 공장지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건까지 차량 진출입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지(기호 1, 5)는 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 토지(기호 7)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

다만, 토지(기호 8)는 현황 맹지로서 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리(을6, 대구은행 근저당권) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다.

주요 채권자로는 유더블유제십사차유동화전문이 있으며, 채권 총액은 상당한 규모입니다.

임차인 현황으로는 이진욱 씨가 있으나, 보증금 0원, 차임 0원이며 대항력이 없어 인수 대상 금액은 0원입니다.

따라서 임차인으로 인한 명도 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 외동농공단지 인근의 공업지역에 위치하며, 다양한 규모의 공장들이 입주해 있어 산업 활동이 활발히 이루어지는 지역입니다.

토지 이용계획상으로는 준공업지역 및 자연녹지지역이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 해당되는 필지가 일부 존재합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 공업단지 특성상 관련 시설 및 잠재적 환경 요인에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용지이므로 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설과의 접근성은 상대적으로 낮습니다.

인근 산업 단지 및 지역 내 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

상세한 생활 편의시설 및 주거 관련 정보는 직접 현장을 방문하여 확인하시는 것을 권장합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 중복 사건, 유동화 물건, 공동 담보 물건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

공장 내 기계기구 중 일부가 소재 불명 상태이며, 기준 시점 현재 가동이 중단된 기계가 존재하여 매각 포함 여부 및 상태에 대한 면밀한 현장 확인이 필수적입니다.

토지 중 기호 (8)은 현황 맹지이므로, 토지 이용 시 차량 진출입에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 중 기호 (6)은 멸실 상태로 확인되었습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주 외동농공단지 인근의 공장 용지로서, 산업 시설 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

매각으로 모든 등기부상 권리가 소멸되는 안전한 물건이며, 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 일부 기계기구의 소재 불명 및 멸실 건물, 맹지 등 잠재적 리스크 요소를 가지고 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

외동농공단지 인근의 산업 용지로서, 주변 산업 인프라 및 교통망을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 신축 없이 바로 활용하거나 운영 계획 수립이 용이합니다.

감정가가 비교적 합리적으로 책정되어 있으며, 시장 상황 및 향후 활용 계획에 따라 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,547,405,350원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 낙찰 예상가는 결정됩니다.

다만, 본 물건의 특수성(중복 사건, 유동화 물건, 소재 불명 기계기구 등)을 고려하여 시장 상황, 권리 관계, 물건의 현 상태 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 산정하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.