나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1129 [1] 경상북도 영천시 망정동 309-2 101동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ‘포은초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 통칭 "보성 스타팰리스아파트 제101동 1층 제105호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주 택, 농경지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위 경량철골지붕 8층건 중 제1층 제105호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러 에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지 북측 및 서측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8~10m)(접합), 중로 3류(폭 12~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호구역에 속함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경1129 (1)

소재지: 경상북도 영천시 망정동 309-2 101동 1층105호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 정보 (아파트 정보)

아파트명: 보성스타팰리스 아파트

준공연도: 2014년 2월 17일 (사용승인일) [cite:JSON Data]

동수: 2동 [cite:JSON Data]

세대수: 147세대 [cite:JSON Data]

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브위 경량철골지붕 8층건 중 1층 [cite:Source: Appraisal Summary]

본건 위치: 101동 1층 105호

주차: 지하 0대, 지상 정보 없음 (총 주차 대수 152대) [cite:JSON Data]

1.3. 면적 및 평가 가액

토지 면적: 67.46㎡ (약 20.4평)

건물 면적 (전용): 117.41㎡ (약 35.5평)

감정가: 249,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ‘포은초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 단독주택, 농경지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. [cite:Source: Appraisal Summary]

2.2. 교통 상황

단지까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. [cite:Source: Appraisal Summary]

2.3. 주변 시설

* 교육 시설: 포은초등학교가 남동측 인근에 위치하며, 영천초등학교, 영천중학교 등도 인근에 소재합니다. [cite:Source: Appraisal Summary, cite:1]

* 편의/문화 시설: 영천강변공원, 영천시립도서관, 영천시민회관 등이 인근에 위치합니다.

* 기타: 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. [cite:Source: Appraisal Summary, cite:1]

* 혐오시설: 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

말소기준권리는 2015년 4월 1일 접수된 한국외환은행의 근저당권(채권액 210,000,000원)입니다. [cite:Source: Encumbrance Summary]

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite:Source: Property Statement Notes]

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 임차인이 없거나, 보증금이 인수되지 않는 조건으로 파악됩니다.

3.4. 등기부 요약

등기부채권 총액: 292,531,049원.

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite:Source: Encumbrance Summary]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite:Source: Appraisal Summary, cite:1]

대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용 시에는 영천시내 중심가로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

단지 내 또는 인근에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

영천강변공원 등 휴식 공간이 있습니다.

5.2. 교육 시설

포은초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. [cite:Source: Appraisal Summary, cite:1]

영천초등학교, 영천중학교 등도 인근에 있습니다. [cite:Source: Appraisal Summary, cite:1]

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부채권 총액이 292,531,049원에 달하나, 이는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

6.2. 특이사항

유동화물건: 본 물건은 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 유동화된 채권과 관련된 물건일 수 있습니다. 이는 경매 절차나 권리 관계에 있어 일반 물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. [cite:Source: Appraisal Summary]

공동담보: 본 물건은 다른 물건과 함께 담보로 제공된 경우일 수 있습니다. 이 경우, 해당 공동담보 물건의 경매 결과나 가치 변동이 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite:Source: Appraisal Summary]

6.3. 기타

건물의 이용 상태에 대한 임대관례 및 기타 상세 정보는 미상입니다. [cite:Source: Appraisal Summary]

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시에 위치한 아파트로, 2014년에 준공되어 비교적 최신 연식입니다. 포은초등학교가 인근에 위치하고 주거 밀집 지역에 속해 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 본건과 동일한 면적(117.41㎡)의 최근 매매 사례가 감정가보다 높은 258,000,000원에 거래된 점은 긍정적인 시세 형성 가능성을 보여줍니다. 유동화물건 및 공동담보라는 특수성이 있으나, 임차인 인수 부담이 없고 등기부상 후순위 권리들은 말소될 예정이므로 권리 관계는 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 주거 단지로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

* 최근 실거래가 반영: 동일 면적의 최근 실거래가가 감정가보다 높게 형성되어 있어 시세 상승 및 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

* 권리관계 명확성: 임차인 인수 부담이 없으며, 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 형성되어 있어 지역 내에서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석:

* 본건 면적(117.41㎡)의 최근 매매가는 2026년 1월 2일 기준으로 25,800만원(258,000,000원)입니다. [cite:JSON Data]

* 감정가는 249,000,000원입니다.

입찰가 산정:

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 249,000,000원

* 최근 실거래가 (동일 면적): 258,000,000원

* 본 물건의 입지, 면적, 최근 거래가, 감정가 등을 종합적으로 고려할 때, 실질적인 시장 가치는 최근 거래가 수준으로 판단됩니다.

* 안정적인 낙찰을 위해서는 감정가와 최근 실거래가 사이에서 전략적인 입찰가 책정이 필요합니다.

* 예상 입찰가 범위: 250,000,000원 ~ 260,000,000원

* 추천 입찰가: 255,000,000원 (본건의 시세와 시장 상황을 고려하여 보수적으로 산정한 금액)

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