나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9331 [1] 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 108동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "대구삼영초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 제7층 제707호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가) 아파트

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9331 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 108동 7층707호

* 용도: 아파트

* 감정가: 237,000,000원 (2억 3천 7백만원)

* 토지면적: 46.85㎡ (약 14.17평)

* 건물면적: 74.91㎡ (약 22.66평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건현황

* 건물명: 금호서한이다음

* 동/호수: 108동 7층 707호

* 층수: 해당 층 7층 / 총 19층

1.3. 건물정보

* 준공년월: 2016년 7월 (사용승인일 기준)

* 총 세대수: 977세대

* 총 동수: 9개동

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

* 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "대구삼영초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접도로

* 본건 서측으로 폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획및제한상태

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다.

* 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 택지개발지구(택지개발사업완료)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권: 주식회사서한(보존) → 이근희(이전) → 이종훈(이전, 매매)

* 주요 권리 내역:

* 을2: 근저당 (한국주택금융공사, 192,000,000원, 2018-09-07) - 말소기준권리

* 갑7: 가압류 (신용보증기금, 11,827,500원, 2025-04-10, 말소)

* 갑8: 가압류 (대구신용보증재단, 65,610,000원, 2025-04-23, 말소)

* 갑9: 임의경매 (한국주택금융공사, 142,330,137원, 2025-09-18, 말소) - 본건 경매개시결정

* 갑10: 압류 (북대구세무서장, 2025-09-29, 말소)

* 등기부채권 총액: 269,437,500원

3.2. 말소기준권리

* 을2 근저당 (2018-09-07)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 해당 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

3.3. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건 관련 임차인 정보는 없으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 매각으로소멸되지않는권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

* 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 기본적인 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 대구삼영초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

4.2. 혐오시설정보

* 제공된 정보 및 일반적인 분석으로는 인근에 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 및 인근에 다양한 편의시설(관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등)이 마련되어 있습니다.

5.2. 교육환경

* "대구삼영초등학교"가 가까워 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 관련 법규에 따른 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호됩니다.

5.3. 주거환경

* 총 977세대, 9개동의 대단지 아파트로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 건축물대장 상 총 주차 가능 대수는 1297대(지하 기계식 1133대, 옥외 기계식 164대)로 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있으며, 지하 전기차 충전기(26대)도 완비되어 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 권리관련리스크

* 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸되므로, 권리 관계 상 특이사항이나 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 기타리스크

* 건축 연도가 2016년으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후화에 대한 우려는 적습니다.

* 제공된 정보만으로는 외부 요인(층간 소음, 하자 등)에 대한 직접적인 파악은 어렵습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 대구광역시 북구의 안정된 주거지역에 위치한 신축급 아파트입니다.

* 주변 학군 및 편의시설 접근성이 좋으며, 대단지 아파트로서 주거 환경이 양호합니다.

* 권리 분석 상 특이사항이 없어 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 최근 준공된 아파트로 자산 가치 유지 및 상승 기대.

* 초등학교 인접으로 실수요자 및 투자 수요 확보 용이.

* 대단지 특화 커뮤니티 시설 및 주차 환경 우수.

* 경매 절차 상 권리 인수 부담 없음.

9. 예상입찰가

* 최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적(74.91㎡)의 아파트가 2026년 5월 235,000,000원, 2026년 6월 236,000,000원에 거래되었습니다.

* 본건의 감정가는 237,000,000원입니다.

* 본건은 7층으로, 최근 거래된 18층보다는 낮지만, 주변 시세 및 감정가를 고려할 때 경쟁력 있는 입찰이 예상됩니다.

* 안정적인 시세 형성 추세를 감안하여, 240,000,000원 내외에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.