나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9327 [1] 경상북도 경산시 사동 670-1 부영그린마을 501동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 18층건(501동)중 8층 804호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남서측 폭 약 25M, 북동측 폭 약 15M, 북서측 폭 약 8M의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 중로2류(접 합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9327 (1)

소재지: 경상북도 경산시 사동 670-1 부영그린마을 501동 8층 804호

용도: 아파트

건축물 정보: 부영 그린마을 501동 8층 804호 (집합건물)

감정가: 125,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 롯OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 특수물건정보: 공동담보

1.2. 면적 정보

토지면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

토지지분: 30.8035㎡ (약 9.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.987㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 59.987㎡ (약 18.15평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

단지 내 도로는 남서측 폭 약 25M, 북동측 폭 약 15M, 북서측 폭 약 8M의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로2류, 소로3류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 집합건물 등기부상 말소기준권리는 2019년 12월 24일에 접수된 이교인 근저당권입니다.

* 해당 근저당권, 롯데캐피탈주식회사의 가압류 및 강제경매개시결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 소유권 변동 내역: 이성민(2015-01-09), 이성분(2018-12-26), 이경미(2019-11-26) 순으로 이전되었습니다.

* 등기부 채권 총액: 41,651,892원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계 등은 현재 파악되지 않고 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

본 건 인근에는 사동초등학교가 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 노브랜드 경산사동점 등 다양한 상업시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

4.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 단지명: 경산사동부영5차 (부영그린마을)

* 주소: 경상북도 경산시 사동 670-1

* 건축연도: 2003년 12월 19일

* 총 세대수: 758세대

* 총 동수: 7동

* 최고층: 18층

* 주차 대수: 총 755대 (지상 6대, 지하 22대)

* 관리사무소 연락처: 053-802-6102

* 단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소.

5.2. 주변 교육시설

* 사동초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 불확실성

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계 및 세부적인 임차 조건이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.2. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 경매 대상 물건 외에 다른 담보물이 존재함을 의미합니다. 이는 채무 관계의 복잡성을 시사하며, 경매 진행 과정에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경산시 사동의 주거밀집지역에 위치한 아파트로, 사동초등학교가 인접하여 교육 환경이 좋고 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교통 접근성 또한 무난한 편이며, 단지 규모나 관리 상태 등을 고려할 때 주거 목적의 실거주자에게 적합할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 분석상 정리될 가능성이 높으나, 임대차 관계 미확인 부분은 명도 시 유의해야 할 사항입니다. 전용면적 약 18.15평의 아파트로, 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 경산시 사동 택지개발지구 내 위치하여 주거 가치가 높습니다.

* 초등학교가 단지 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 아파트 단지 내 편의시설과 적정 수준의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

* 최근 실거래가와 비교 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본 건과 유사한 면적(전용 59.987㎡)의 아파트가 2026년 7월 6일에 146,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본 건의 감정가는 125,000,000원이므로, 감정가 대비 낙찰 가능성이 있습니다.

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 낙찰가율 100%~110% 수준을 가정하여 약 130,000,000원에서 140,000,000원 사이에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁률, 시장 상황, 물건의 세부적인 상태 등에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계 미상인 점은 반드시 유의하시어 입찰하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.