나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51736 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '당진종합병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 19층 건물내 제9층 제904호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형형 완경사지로서 공동주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 8~10m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

시곡동 136-1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형) , 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동 136-1번지에 소재한 우민늘사랑아파트 103동 9층 904호입니다.

사건번호는 서산지원 2025타경51736 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 70,000,000원이며, 토지 면적은 30.11㎡(약 9.11평), 건물 면적은 59.94㎡(약 18.13평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 인OOOOOOO이며, 공동담보로 인한 특이사항 및 특수물건정보가 있습니다.

1.1. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치하며, '당진종합병원' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 아파트, 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다.

본 건 북측으로는 약 8~10m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리는 2024년 6월 21일 접수된 인천신용보증재단의 가압류(갑10, 금액: 21,323,692원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 21,323,692원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 한계순

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자일자): 없음

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인 관련 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 시곡동 일대는 주거와 근린생활시설, 그리고 일부 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다.

단지 인근에 '당진종합병원'이 위치하고 있어 의료 시설 이용이 용이하며, 아파트 단지 내 및 주변으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

전반적으로 주거 목적의 안정적인 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

아파트명은 당진우민늘사랑이며, 사용승인일은 2007년 12월 13일입니다.

총 6개동, 926세대로 구성되어 있으며, 본 건은 19층 건물 중 9층에 위치합니다.

본 건의 전용면적은 59.94㎡(약 18.13평)입니다. 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

총 주차대수는 455대입니다.

관리사무소 연락처는 041-355-3035입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보로 인한 경매 절차 상의 변동 가능성을 주의해야 합니다.

임대관계가 미상이나, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 충청남도 당진시 시곡동의 우민늘사랑아파트 103동 9층 904호로, 입지, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

2007년식 아파트로 건물 상태는 보통 수준으로 예상되며, 전용면적 59.94㎡(약 18.13평)으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 권리 관계가 장점입니다.

공동담보 물건이라는 점은 추가 확인이 필요하나, 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 당진시 시곡동의 비교적 양호한 주거 입지.

* '당진종합병원' 인근으로 생활 편의성 증대.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 용이.

* 감정가 대비 합리적인 가격 접근 시 투자 가치 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 70,000,000원입니다.

최근 매매 시세 분석 결과, 해당 아파트(우민늘사랑)의 59.94㎡ 면적은 2026년 6월 7일에 6층이 73,500,000원에, 2026년 7월 4일에 1층이 60,000,000원에 거래되었습니다. 또한, 약간 작은 면적인 54.6㎡의 5층은 2026년 7월 3일에 65,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 9층으로, 6층 거래가(73,500,000원)를 고려할 때 유사하거나 약간 높은 가격을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 1층 거래가(60,000,000원)의 큰 폭 하락을 감안할 때, 공격적인 입찰보다는 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 70,000,000원을 기준으로, 최근 최고가인 73,500,000원 이하에서 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 69,000,000원 ~ 73,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.