나이스옥션 법원경매 서산 2025타경843 [1] 충청남도 서산시 동문동 312-5 대지 경매

충청남도 서산시 동문동 312-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경843(서산지원 경매2계). 감정가 165,068,400원, 최저가 80,882,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 843 [1]
소재지	충청남도 서산시 동문동 312-5
용도	토지
매각기일	2026.07.28
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 도시지역

면적

토지면적	172㎡ (52.03평)

금액

감정가	165,068,400원
최저가	80,882,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,088,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	165,068,400원	유찰
2차	2026.06.23	115,547,000원	유찰
3차	2026.07.28	80,882,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산호감정 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 일부 단독주택 및 근린생활시설 위주로 형성된 상업지역으로서, 남서측 인근에 「서산동부 전통시장」이 소재함.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 제시외건물(주택구조로서 외관상 산실보살) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가), 중점경관관리구역(2021-11-10).
제시목록 외의 물건: 소유권자 미상의 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

물건 비고

감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡) 각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.