나이스옥션 법원경매 천안 2025타경720 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 108동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경720 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 108동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경720
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석로 136 백석현대아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2025타경720 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석로 136 백석현대아파트 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경720 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 108동 13층 1304호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 6백만원

토지 면적: 54.03㎡ (약 16.34평)

건물 면적: 84.67㎡ (약 25.61평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치하며, '백석초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야, 근린공원 등으로 형성된 전형적인 주거 지역입니다.

제반 주위 환경은 양호한 편으로 평가됩니다.

단지 북측으로는 대로에 연결되는 내부 도로를 이용하고 있어 차량 접근 및 이용이 편리합니다.

토지는 아파트 건설을 위한 부지로 이용되고 있으며, 형상은 일단의 부정형 토지입니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로 3류(폭 25~30m)에 접하거나 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(백석중, 천안백석초등학교)으로 지정되어 있습니다. 일부 필지에는 보전녹지지역, 자연경관지구, 도시자연공원구역 등의 용도도 포함되어 있습니다.

서북구 백석동 191-3번지 일대는 현대아파트가 밀집한 지역으로, 생활 편의 시설 및 초등학교가 근접해 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO 입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 추가적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 임의 경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 낙찰 시 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았으며, 특이사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 백석초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

아파트 단지 자체의 규모와 주변 배후 수요를 고려할 때 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

검색 결과, 해당 주소지(백석동 191-3) 인근에는 현대아파트 상가동에 세탁업체(현대스페셜크리닝) 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 지원합니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 통한 출입이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

편의시설: 백석초등학교가 인근에 있으며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변 공원 이용도 가능합니다.

건물: 1992년 12월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다. 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 창고, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

실거래가 정보에 따르면, 해당 아파트는 다양한 평형(77평, 54평, 48평, 58평 등)으로 구성되어 있으며, 1992년 준공된 현대아파트는 총 976세대로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축 연식: 1992년 준공으로 약 30년이 경과한 건물이므로, 향후 리모델링이나 재건축 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 보전녹지지역, 자연경관지구, 도시자연공원구역 등이 일부 필지에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. (단, 아파트 부지로 이용 중이므로 당장의 큰 문제는 아닐 수 있습니다.)

과거 민원: 2001년 중앙일보 기사에서 백석동 현대아파트 인근에 대규모 택지개발 시 발생한 쓰레기 매립으로 인한 악취 민원이 있었던 것으로 보입니다. 현재는 해당 문제가 해결되었거나 관리되고 있을 가능성이 높으나, 입찰 전 현장 확인을 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 백석동의 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 백석초등학교와 근린공원이 인접해 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

감정가는 1억 6천 6백만원으로, 실제 시장 가격 및 주변 시세를 고려한 입찰 가격 산정이 중요합니다.

건축 연식이 오래된 편이지만, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다.

임대 관계 미확인 등 명도 관련 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획상 일부 용도지역이 복합적으로 얽혀 있어, 향후 재개발이나 건축 행위 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 백석초등학교와 인접한 주거지로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 향후 재건축이나 리모델링을 통해 상품 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. (장기적 관점)

편의성: 도심 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계