나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503469 [1] 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "한양수자인에듀센텀아파트" 북측 인근에 위치하는 "영토빌딩"제1층 제102호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 근린공원, 관공서 및교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층건 내 제1층 제1021호로서, (사용승인일: 2016.05.24) 외벽: 석재붙임 및 스타코 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

제2종근린생활시설(회사랑)으로 이용중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비. 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503469 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 아름동 1332번지, 영토빌딩 1층 102호

* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 660,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 소재지 및 기본 현황

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503469 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 아름동 1332번지, 영토빌딩 1층 102호

* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 660,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 건물 및 토지 현황

* 토지 면적: 15.80㎡ (약 4.78평)

* 건물 면적: 53.60㎡ (약 16.21평)

* 건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트(평스라브) 지붕 6층 건물 내 1층 102호 (사용승인일: 2016.05.24)

* 토지 이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주변 환경

* 본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "한양수자인에듀센텀아파트" 북측 인근에 위치한 "영토빌딩" 1층 102호입니다.

* 주변은 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 근린공원, 관공서 및 교육시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 토지는 대체로 정방형이며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 2. 교통 여건

* 제반 차량의 접근이 용이하며, 건물 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 남측 및 서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.1. 3. 주변 개발 계획

* 세종특별자치시 아름동은 행정중심복합도시의 일부로서 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 구체적인 본건 주변의 신규 개발 계획에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 소멸 권리

* 본 건의 말소기준권리는 2016년 7월 8일 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 인해 위 근저당권을 포함한 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 해당 권리가 등기부에 등재되어 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

* 상기 말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 1월 24일

* 대항력: 없음

* 비고: 임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 업종 분석

* 본건은 제2종 근린생활시설로 현재 이용 중이며, 등기부 및 건축물대장상 제1, 2종 근린생활시설(의원, 소매점, 휴게음식점, 일반음식점 등)이 가능한 용도입니다.

* 영토빌딩은 다양한 상업 업종이 입점할 수 있는 복합 상가 건물입니다.

1.3. 2. 배후 수요

* 인근의 "한양수자인에듀센텀아파트" 등 대규모 주거 단지를 배후 수요로 확보하고 있습니다.

* 아름동 지역의 인구 밀집도를 고려할 때, 안정적인 고객 유치가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설

* 주변에 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 식당 등)이 소재하고 있어 이용이 편리합니다.

* 인근 근린공원 등을 통해 휴식 공간도 확보되어 있습니다.

1.4. 2. 교육시설

* "한양수자인에듀센텀아파트" 인근이며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 학생들의 안전 통학 환경이 조성되어 있습니다.

* 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육 시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으며 인수 보증금도 0원이므로 명도 관련 부담은 낮을 것으로 보입니다.

* 건축물대장상 건물 사용승인일은 2016년 5월 24일로 비교적 신축 건물에 속하나, 장기적인 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종(예: 유흥주점 등) 입점이 제한될 수 있습니다.

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급된 점은 반드시 추가 확인이 필요합니다. 만약 지상권이 존재할 경우, 해당 권리 부담을 인수해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 세종특별자치시 아름동의 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 안정적인 배후 수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 현재 임차인의 대항력 및 인수 부담이 없어 명도 관련 부담이 낮을 것으로 예상됩니다.

* 건물 상태 및 주변 환경을 고려할 때, 향후 임대 수익 창출 및 자산 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

* 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급된 점은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 세종시 신도시(행정중심복합도시) 내 상업용지로서 향후 도시 발전에 따른 가치 상승 기대

* 대규모 아파트 단지를 배후로 한 고정 수요 확보

* 건물 연면적 대비 합리적인 감정가 (재평가 시 상승 가능성)

* 현재 권리 분석상 인수 부담이 적어 실질적인 투자금 부담 감소

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 660,000,000원

* 본 건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 입찰 시 감정가를 기준으로 시장 상황, 본인의 투자 목적(실사용, 임대수익, 시세차익 등) 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 권리 분석상 특이사항(지상권 등) 및 명도 난이도 등을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.